最近，由于江核开了分销，嘲讽江核的文章开始多了起来。
熟悉我们的都知道，在江核巅峰的时候，我们没有捧杀；在江核面临困难的时候，也不会棒杀。江北新区还是那个江北新区，什么都没有变，只是市场情绪变了。
我们在评价一个新区的时候，周期往往要拉长到5-10年，甚至10-20年，所以一时的市场波动，不需要一惊一乍。之前我们写过很多关于江北新区的文章，今天我们换一个角度，即从全国19个国家级新区大序列中，江北新区到底是一个什么位置？
很多人说，江北新区是国家级新区，是国家投入重点建设的，所以肯定差不了。这句话也对也不对。对的是国家挂名的，都不会太差。不对的是，其实国家并没有太多真金白银的投入，只是地方上给一些*策，发展还是要靠自己。
现在，全国有19个国家级新区，南京的江北新区，到底处于什么位置？我们不妨看一组数据。
由于年受疫情影响严重，我们选取了年的GDP数据，江北新区的整体经济总量，位居全国十九个新区中的第6位，仅次于成都的天府新区、重庆的两江新区，以及青岛的西海岸新区。
也就是说，江北新区要想进入全国新区前三，必须要干倒这三个强二线城市的新区，才有突破的可能。当然，浦东新区一骑绝尘，滨海新区瘦死的骆驼比马大，体量差距过大，一时半会很难追上。
但，江北新区想杀入前三，并非痴人说梦，在我看来，还必须走到这一步，达不到前三还不行。
我经常说，除了浦东新区之外，江北新区的区位，是十八个国家级新区最好的。为什么这么说？
全国十九个国家级新区，看起来很吓人，但仔细盘盘就发现，很多新区的基本条件，非常勉强。甚至一些新区和主城区，距离过远，比南京到镇江、马鞍山的距离还要远，主城很难辐射到。
我们知道，要想建一座新城，最好的区位就是距离主城很近，紧贴着最好。这样主城的资源、人口、产业，可以以最小的成本转移到新城，最好是一个资源，主城、新城都能低成本共享，这种新区发展速度是最快的。但实际上很多城市，压根就拿不出这样的新区。
比如福州新区：
福州新区大家看看，距离福州主城区，最近也要20-30公里，南部片区，距离主城超过60公里。这张图还是美颜过的，实际上绿色部分和空白部分全都是山，就是沿着海边和山间，一些滩涂和谷地，凑份子凑出一个新区。
下图是福州新区的局部，山海之间，土地极为稀缺，距离主城的距离又非常远，只能各个板块独自发展。福州新区的自然地理条件，虽然沿海，但面积狭小，也没啥腹地，即便沿海也难以形成优质港口，没有货源。这跟滨海新区背靠京津冀完全不同。
再看江西南昌的赣江新区：
赣江新区就顶在南昌头上，相当于南京顶着六合、然后到安徽天长，与主城相接触的，只有昌北组团。共青团到南昌，要60公里了。南昌如何辐射到共青团？中间会经受巨大的能效衰减。从某种意义上说，这是一个都市圈规划，而不是新区规划。从目前的状态来看，像赣江新区的发展层级，也很难跟江北新区相提并论。
类似的，兰州新区也距离主城很远，不是兰州有意为之，而是兰州就是一块*河谷地，已经没有空间了，只能在60公里开外，又重新推平了一块山谷，再造一个兰州。其实相当于两个城市了，很多资源无法近距离共享，成本极高。
目前GDP排名全国前三的国家新区—西海岸新区，是当下江北新区一个强有力的竞争对手。
西海岸新区，其实就是青岛的海西新区，中间隔着胶州湾。距离最近的隧道，长度也有8公里，第二隧道要30多公里，走胶州湾沿岸绕过去，要60多公里。所以西海岸新区（老*岛），本质是一个独立的城市，青岛把重点的石化产业、东方影都等资源，往西海岸砸，砸出一个工业中心。毕竟青岛沿海，搞石化有优势。另外还利用青岛明星多的优势，弄了一些文化产业，发展的还行。但西海岸新区，实话实说，算一个独立城市问题不大，资源与老城还是很难低成本共享。大家都说跨江难，再难有青岛跨海难吗？
当然，青岛也没办法，市区东北侧就是崂山，比紫金山高大很多，跨过崂山就是蓝色硅谷，听说最近房价在腰斩…新区建设，真不容易。
两江新区的区位不错，与江北区位基本类似。目前是重庆市的工业化重镇，重庆的先进制造业中心。聚焦新能源及智能汽车、机器人及高端装备、航空航天、新一代信息技术、量子信息、空间通信、人工智能、新型材料、生命科学等方向。关键还是先进制造业，目前经济总量略多于江北新区。
自然条件方面，两江新区内部被4条山脉相隔，地势不平，基建成本不低，魔幻重庆，非空穴来风。
所以看了这么多国家新区，比南京江北新区位置好的，看来看去，只有浦东新区。江北新区的区位优势到底有多优越？很多南京买房人的心里根本没有概念，反正一句话：老南京不过江。但实际上，全国其他新区的建设难度，谁拉出来，都比江北新区难。
其实，一张图就能看出江北新区与其他新区的区别。
大家可以看到，江北新区与江南主城的距离，就在3公里以内，唯一的问题是江心洲有点大，对江南辐射江北缓冲了一些，但整体上距离很短，最窄的地方也就1公里多一点。
更关键的是，江北新区的绝大部分板块，都有一个对应的江南板块与之呼应。这就可以让江南的资源，最大化的对江北进行全方位的辐射和沟通。
做过菜的都知道，南昌的赣江新区，相当于把一颗白菜直接放到锅里炒，猴年马月能熟？而江北新区类似把白菜叶展开，就贴在锅底的表面上，江南只要稍微一加热，江北白菜叶立马就熟了。除了浦东新区，其他新区谁能和江北新区一战？就算湘江新区距离主城不远，也没有展的这么开。
所以江北新区在未来几年，都能够从江南获得极大的资源，至少江北的不少房子，是江南河西、鼓楼的一些客户买入的，这就是资源的流动。
而地铁10号线、S3，以及未来的4号线，长江大桥、三桥、五桥、两条隧道，都是江南江北紧密联动的主动脉，每天吞吐老城与新区的资源互动，这就保证了哪怕江北新区躺平不动，未来也是一个不错的睡城。其他新区根本没有这个条件，比如福州新区，工作在福州市区，居住在新区，根本不可能的事。
另外产业方面，江北新区的产业规划，在19个国家级新区中，仅次于浦东新区的。
滨海新区：以大港口为载体，聚焦高端装备、新能源、材料、现代石化、生物医药、软件等产业为先导；
西海岸新区：船舶海工、海洋生物医药、高端化工、智能家电、影视文化等，主要还是制造业、大工业。
两江新区：汽车制造、生物制药、装备制造…
大家可以看出，这些新区，全部都是以新型工业化、先进制造业为主。这类大工业、先进制造业等产业，占地面积大，见效快，GDP增长更容易。现在合肥发展的套路，也是聚焦这个方向，取得了明显的效果。
但江北新区的发展，不是这个套路，而是聚焦新金融、大健康、芯片、数字化等几个方向，这里面绝大部分，是第三产业，先进制造业也有，但不是很多，更侧重研发、软件、金融这种高附加值的产业，产业的等级和档次，要比西海岸新区、两江新区更高。江北新区也搞不了太多制造业，南京的房价比其他城市高，成本也更高。在江北新区尤其是江核发展制造业，舍本求末，根本覆盖不了成本。
所以江北新区现在玩研创园，包括江苏产业研究院也搬过来了，就是搞创新，搞高附加值产业。但实话实话，这些产业的培育和发展，是需要周期的，时间比较长，见效没那么快。不过一旦培育好了，附加值更高，能耗更低，占地面积更小，效率要比其他新区更高。
所以这就是江北新区的产业定位，慢确实是慢了点，没办法，想招快的产业，很简单，但几年后又要腾笼换鸟，成本可能更高。高大上的产业，确实不好招，这就是矛盾点，看如何取舍了。
不过，江北新区进入前三，我认为最大的对手是成都的天府新区。天府新区现在产业不错，互联网大厂不少，从底子来看，比江北新区强，而且发展的状态非常好。所以江北新区能不能进前三，需要与天府新区进行长期的竞争。
所以，江北新区这么好的区位，保四争三就是基本格局。超过青岛西海岸新区，虽然难，但还是有机会的，这就要看有关部门招商引资、培育孵化的力度了。
这次江北新区的发展，不能有失，一旦江北新区发展失败，南京将青岛化、天津化，很难在二线头部这个圈层玩了。
GDP其实不是最关键的，主要是高附加值的优势产业，要培育出来，看看能不能达到三分之一个浦东吧。
江北新区这把牌，最差也能打个第四，最好能打个第三。如果运气超好，甚至可以摸到第二。打牌的操盘手自己看着办吧。
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