谁能想到，即使在大环境影响之下，青岛楼市在年仍然交出了不俗成绩单。新房共卖出套，比年还要多；二手房共计成交套，比年上涨13.4%。
从主城区范围看，价格相对坚挺，房源更为抢手。主城区也是支撑青岛楼市的重要支柱。然而，经过这几年的消化，主城区有些板块开始出现新楼盘断档现象。这对于想扎根主城区，又想要新房的朋友来说，如何选择确实是一个问题。
一般来说，购房好时机往往可遇不可求，而且稍瞬即逝。主城区有些板块的购房机会已经很明显了，不知道你是否察觉？
1、利好频出+房源抢手
5年前，高新区板块，楼盘众多，房源充足。中欧国际城、世茂公园美地、珊瑚湾、星雨华府、鲁商蓝岸新城、招商海德花园、紫荆阁；后来又加入了中海红著、海信红岛府、融创红岛壹号院、双创小镇、卓越嘉悦、碧桂园、红岛湾（三家）等等。
经过3年前的疯狂抢购，不断摇号，开盘即售罄，高新区在售楼盘中商品房已经不多了。纯新楼盘就更少了。很多楼盘早已交付期，部分甚至入住率都很高了。比如东板块的世茂、珊瑚湾等小区。
也正是这几年的发展，不知不觉，高新区从荒无人烟到高楼林立，配套设施逐步成熟完善。如银海国际学校、青岛中学、北京实验二小分校、58中高新校区（今年9月招生）等教育配套都已经落地。教育配套的兑现，解决了业主孩子们的上学忧虑。从幼儿园、小学、初中、高中，甚至大学（康复大学），高新区一应俱全。
毫无疑问，从教育方面看，名校林立的高新区将成为青岛教育新高地。
好区域，不管是交通、教育，还是商业、医疗等，一切都是所见即所得，于今天的购房者而言，可遇不可求。青岛世茂52+（已开业）、鲁商广场（今年开业）等大型商业配套不断落地。市民健身中心、东方伊甸园等大型城建配套以及红岛高铁站、地铁8号线（北段已开通）等交通配套的落地为高新区的发展增加了不少色彩。
说到地铁8号线，必须提一下青岛胶东国际机场。最新消息显示青岛胶东国际机场将在今年转场。从整个青岛区位看，高新区处于中心地段，新机场高速连接线途径该区域，因此高新区交通配套将更加便捷。
8号线分别可与1、2、3、4、5、7、9、10、12、14、16号线换乘，串联起大青岛交通格局，不仅加速了高新区和其他主城区之间的沟通交流，还成为青岛地铁线的第一大动脉，交通地位卓越，没有任何地铁线能与之相比。
另外，地铁8号线还途经市民健康中心，作为集医疗、康复、养老为一体的大型医疗中心和医疗产业园，市民健康中心不仅可以提供医疗服务，还可以为市民提供健康管理服务等。
知名地理学者哈里斯和乌尔曼认为：城市发展到一定阶段，将围绕若干不同等级与职能的核心而发展，进而形成多中心的城市格局。从高新区的优质地理位置，到高新区教育配套、交通配套、商业配套等方面的突飞猛进，你会发现，高新区已经崛起，并正在成为新的制高点。
这一方面，从高新区新房的抢手就能看出来。新楼盘已经不多了，购房者可选择性正在不断缩小。这个趋势与市区是一样的，发展迅速的板块，所占据的资源就更优质更完善，土地及地段的稀缺性更加凸显。
2、紧盯新楼盘，机会难得
对于市区刚需来说，市南、市北、李沧和崂山的房价已经很高，总价在那，可望而不可求。相比之下，正在崛起的高新区是更好选择。目前区域新房主流价格在—元/平之间。
同一个区域，最佳的入手机会点是新楼盘首次开盘时。首先，首开房源是均价最低的时候。现在开发商基本卖的都是期房，第一张预售证相对来说是对楼盘的展示和对市场的试探，基本上是整个小区房源若干预售证中的最低价。第二，楼盘想要一炮而红，首开房源肯定会精心安排。一般都会将小区中位置相对较好的房源拿出来。第三，首开房源有议价空间。对于第一批房源，开发商都是希望打响知名度，所以在价格上会出台一些优惠措施。
无论楼市行情如何，正常情况下，后续的每一批预售均价都会提高。因此，在准备好买房的情况下一定要抢在楼盘首开时下手，这样会省不少钱。
现在，从高新区楼市来看，纯新楼盘，而且位置优越的，只有一家，那就是上月刚进行土地拍卖的G--地块。该地块位于高新区规划1路以东、规划中34号线以西、火炬路以南、新业路以北，为70年产权城镇住宅用地和40年产权零售商业用地；土地面积.7㎡，规划建筑面积㎡，容积率2.0。开发商是卓越集团。
房师傅告诉大家，最新消息显示，该地块正式案名出炉了——卓越·和悦！从位置图上看，这个新盘就在卓越·嘉悦的斜对面。在过去一年多的时间，卓越·嘉悦曾多次热销，备受市场欢迎。
从地块的基本土地指标可以看出，卓越·和悦容积率比较低，洋房产品的概率很大。另外，房师傅了解到，户型、面积段方面，有89平经典户型，非常值得期待。
3、品质房企与青岛共奋进
目前，卓越·和悦的详细楼盘信息还没正式公布。房师傅之所以推荐这个楼盘，还有一个重要因素，就是开发商很靠谱。买房必须选品质房企。
说到底，现在我们买房的核心，就是要选择产品迭代能力强的品牌房企。年，卓越集团拓疆青岛，与青岛共同见证了辉煌发展14年。
（卓越世纪中心实拍图）
卓越集团青岛公司相继打造综合体地标卓越大厦、卓越·世纪中心、卓越西海岸，海居标杆卓越·天元、卓越·屿海，品质人居卓越·蔚蓝群岛、卓越·维港、卓越·嘉悦、卓越·蔚蓝郡、卓越·青岚郡等，所到之处皆为区域标杆、销冠红盘项目，不断创造属于卓越的销售奇迹！
（地块大致位置）
去年年底，卓越强势回归市北区。年12月17日，卓越斩获市北新都心南昌路号珍稀地块。该项目位置优越，紧邻地铁8号线地铁口；凯德MAll、保利广场等大型综合商业林立；双山小学等优质教育资源；双山公园、北岭山森林公园环绕。最重要的是，该项目的洋房产品是新都心板块的唯一。
对于主城区刚需来说，高新区卓越·和悦，是最佳选择。对于市区改善客户来说，年，紧盯着卓越市北项目，错过再无。（广告发布）
预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇