说起不限购区，大家第一反应可能是不成熟，其实，在武汉不限购片区中，也有配套相对成熟、居住舒适度较高、与主城区联系相对紧密的漏网之鱼，它就是蔡甸！
年，蔡甸仍是武汉非常火爆的不限购片区，片区内出现了金地格林格林、中海尚璟、中建中法之星等开盘靠抢的日光盘，但随着部分神盘的收官、片区内供货量的增加，区域竞争也陷入了白恶化，除极个别离楼盘，大部分项目都有房能直接买。
现阶段，蔡甸爆款减少，大部分楼盘进入平销阶段，蔡甸区应该怎么买？蔡甸整体情况是什么样的？“武汉阿松”为大家一一讲解。
蔡甸楼市的4大板块
蔡甸共分四个购房片区，分别是蔡甸城区、中法生态新城、后官湖片区及奓山片区。
蔡甸城区现有配套相对比较成熟，有地铁直达，是楼市比较活跃的片区，但蔡甸老城区城市界面一般，大部分为老房子；
中法生态新城属于新区规划，现阶段配套一般，不过片区规划概念很好，也是距武汉城区较近的区域；
后官湖片区的居住环境不错，但区域配套没什么发展，离地铁也很远；奓山片区只适合本地人居住，且相对较偏远，楼盘不多。
从环线来看，蔡甸四大片区中，中法生态新城和后官湖版块位于四环与外环之间，而蔡甸城区和奓山板块位于外环以外。
从配套来说，蔡甸城区优于中法生态新城，优于后官湖，优于奓山。
从价格来说，中法生态新城房价＞后官湖房价＞蔡甸城区房价＞奓山房价。
从发展潜力来说，中法生态新城＞蔡甸城区＞后官湖＞奓山。
在年，蔡甸的房价还是比较低的，但随着这两年区域的火爆，品牌开发商的增多，区域内的房价逐渐上涨，目前，蔡甸基本在-元/平之间，大部分在+元/平。其中，蔡甸城区均价约在-元/平之间，中法生态新城因为更靠近主城区，部分备案价已达元/平，实际销售价格在元/平；后官湖目前基本没盘，只有朗诗西海岸还有少量房源在售，带装修均价约元/平；至于奓山主要以本地人为主，均价在-元/平不等。
从片区楼盘年楼盘成交榜单来看，区域内单盘成交差距非常大，其中蔡甸城区、中法生态新城是热门片区，蔡甸城区中海尚璟一年成交量接近套，遥遥领先；中法生态新城的金地中核格林格林、武汉中国健康谷紧随其后，单盘热度，也能大概体现区域热度。
片区楼盘成交榜排行：
蔡甸城区
成熟老城旁边开发新城
环线位置远到外环外
蔡甸四个购房片区中，蔡甸城区是配套最成熟，在售楼盘最多的片区。
蔡甸城区优势：
1、不限购中相对成熟片区，现阶段商业、医疗、学校配套一应俱全，即住即享
蔡甸城区可以说是自成一城，现阶段区域内就有了丰富的行*、商业、教育、医疗等配套，完全能够满足业主的生活所需，片区内生活便利，不过配套整体档次不高。
蔡甸城区配套示意图：
汉阳一中实景图：
新福茂中央广场：
莲花湖大道上的区法院：
2、从区域发展来看，蔡甸城区从老城区板块向新城区板块扩容！蔡甸新城区临近柏林地铁小镇，有一定利好，未来有一定发展潜力
蔡甸城区以蔡甸的中轴蔡甸大街为界，往北是老城区，往南是新城区。蔡甸老城区北临汉江，发展已非常成熟，目前蔡甸城区发展方向是往南发展。
蔡甸老城区板块虽然配套比较成熟，但城市界面一般，也没什么发展空间了；未来蔡甸城区的潜力主要在新城区板块，片区内规划有柏林地铁小镇、蔡甸城市客厅、蔡甸七小与长椿街小学联合办学、医院扩建等，更有莲花湖大道等多条主干道完工，整个城市界面更好、潜力相对更大。不过，片区还处于开发阶段，完全成型还需要一定时间。
蔡甸新城区航拍图：
柏林地铁小镇位于蔡甸新城区西侧，总规划约亩以上，目前该地铁小镇已启动，中粮等大牌开发商已进驻。柏林地铁小镇开发示意图：根据规划，柏林地铁小镇一期二期将规划引入食品商贸、营养创新、文化休闲等3大特色综合体，蔡甸新城未来还有一定发展空间。
相关规划示意图：片区内蔡甸客厅也已动工，是蔡甸区市民之家、区图书馆、全民健身中心等建设项目。规划集综合服务、创业孵化基地、新型商业、养老服务、档案管理、文化体育、市民广场、品质居住功能于一体的城市行*综合服务中心区，是*务部门服务窗口、市民活动平台、新型业态集聚的重要城市地标。蔡甸医院实景图：
蔡甸七小建设实景图：3、从交通看，蔡甸是目前不限购片区中，为数不多已开通地铁的片区
目前，不限购片区已通地铁或在建地铁的，只有蔡甸、汉南、横店和新洲片区。其中，只有蔡甸地铁4号线和新洲地铁21号线已通车，其它片区都是地铁在建或规划阶段。不限购区有一条靠谱的地铁，交通优势就凸显出来了。
地铁4号线新庙村站实景图：且蔡甸新城区主干道也修建的比较好，各主干道已基本通车，路宽车少，现阶段基本不堵车。
莲花湖大道实景图：
西环路实景图：
成功大道实景图：
蔡甸城区劣势：
1、从区位、配套上来看，蔡甸城区位于外环以外，环线位置相对较差
蔡甸城区位于外环以外，与四环直线距离约11.8公里，其他不限购片区中，横店横跨四环线，阳逻距四环直线距离约8公里，汉南距四环直线距离约10公里，金口距四环约11公里，五里界距四环约4公里等，从地理位置来讲，蔡甸城区是武汉各不限购片区中，环线位置相对比较差的片区！
环线差，就意味着如果要到武汉核心，距离就比较远，无论自驾还是地铁，都需要花费较长时间。
2、蔡甸城区虽然还在发展、扩容，但背靠大汉阳，发展潜力有限
与其它不限购片区相比，蔡甸主城区主要依靠大汉阳，相对横店、新洲背靠汉口，五里界、金口背靠光谷、大武昌相比，大汉阳发展相对比较薄弱，因此，虽然片区未来规划了地铁小镇、蔡甸城市客厅等，但发展潜力有限。
蔡甸城区楼盘现状：
区域内在售新盘主要集中在新城板块
莲花湖大道沿线是新盘聚集地
目前，蔡甸城区有13个新盘在售，大部分在新城板块，基本都是高层住宅，且片区内楼盘以装修房为主，不过随着区域内竞争的加剧，片也出现了一些毛坯房源。
蔡甸城区房价地图：
蔡甸城区房价分析：
蔡甸城区房价没什么定价规律，地价高的房价相对较高，例如德信江南大院、正商书香华府，均为片区地王，所以它们均价都破万了。
区域内认可度比较高的，一方面是近地铁，另一方面就是价格有优势。片区内上半年大热盘中海尚璟，带装修均价约元/平，曾经一房难求，三开三罄！现在均价约元/平了，也逐渐平销了，所以蔡甸城区置业，价格是主要因素。
不过蔡甸城区内楼盘都紧挨着，且基本上都是大牌开发商，所以，对比价格是主要因素，也情理之中。
蔡甸城区房价地图：
都是什么人在买蔡甸城区？
据“武汉阿松”了解，置业蔡甸城区的主要两个方面人群，一是蔡甸老城区的本地居民，老城区品牌楼盘少、且居住界面一般，区域内人民为了改善居住品质到新城区置业；另一方面是周边1+8城市圈的人置业（天门、汉川、仙桃等），这里不限购、可两成首付、又距原住地较近，因此也比较受欢迎。
蔡甸城区楼盘怎么买？
蔡甸城区各楼盘集中在莲花湖大道沿线，因此片区楼盘微观区位相差不大。不过每个盘也有自己的特点：
中建锦绣楚城，装修改毛坯，高层均价约元/平，可能还有折扣，单价有一定优势，但面积段在-平之间，总价还是不低；这个项目还有个特点，就是还有高赠送的退台式洋房，公摊小、赠送多，前期价格也不贵，所以非常受欢迎。
中粮祥云地铁小镇，区域内的高价房，带装修备案均价约元/平，折后1万/平，不过是柏林地铁小镇核心项目，自带大体量商业和配套，再加上近地铁，配套、交通及品牌优势明显，所以贵也卖的还不错。
德信江南大院，蔡甸城区曾经地王，均价约元/平，建面约平起，单价、总价都较高，虽然高层视野好，几乎无遮挡，装修含暖气等配置也比较高，但体量小、地段没有优势，还是很难让购房者买账！
中海尚璟，年上半年的大热盘，当时均价元/平置业中海品牌房企带装修房源，性价比非常高，开盘即日光，不过现在涨到元/平了，日光盘也变平销盘了。
景瑞清能江南悦，正地铁口、汉阳一中旁，出行便利、临名校，毛坯约元/平，毛坯≈周边带装修房价，有点小贵。
正商书香华府，是蔡甸城区首个单价破元/平的项目，项目是片区内环线相对较好的项目，品质、装修有一定亮点，还有约88平小户型，教育、商业、医院等都在项目周边，配套更成熟，不过单价贵，还是难破局。
中国铁建知语城，位于蔡甸老城区，虽然配套相对比较成熟，但基本没什么发展，城市界面也一般，估计只有周边居民买吧。
状元府，是片区内为数不多的小开发商，既然有那么多大开发商可以选，这个就算了吧。
根据以上各楼盘特点，可以得出结论：
如果你对公共交通出行要求较高，可以考虑地铁沿线的中粮祥云地铁小镇、景瑞清能江南悦等，它们几乎出门就是地铁口，非常方便。其中，中粮单价较高，一方面品牌优势明显，另一方面项目是柏林地铁小镇重要组成部分，未来有较大发展预期，房价有一定透支；景瑞清能江南悦地铁口，名校旁，毛坯均价约元/平，与周边带装修九千出头项目比，没有太大价格优势。
区域地铁测距图：
从区位配套来说，蔡甸新城东侧板块各楼盘现阶段比西侧板块各楼盘环线要好、配套更成熟、居住氛围更好。因此，正商书香华府带装修均价约元/平，也是情理之中。
从未来规划和发展潜力来说，西侧板块空地更多、柏林小镇规划更宏大，所谓，未来潜力更大；东侧板块因为已比较成熟，没什么发展空间，所以相对发展有限。这也是为什么中粮祥云地铁小镇虽然环线位置最差，但备案均价确实区域最高的主要原因。
片区内各楼盘，除个别单价过万的价格略高外，其它均为九千多，又都位于知音大道、莲花湖大道沿线，微观区位相差不大，所以怎么买，主要比较的是品牌、户型、最终成交价。
中法生态新城
环线位置较好，生态、规划优势明显的片区
中法生态新城在蔡甸来说，其规划以及占据的地理位置都是比较好的，更靠近武汉市区，规划了各种产业，但规划了很多年了，可推进的一直都比较缓慢。该片区目前的商业配套集中在中核世纪广场附近，地铁站点也是在汉阳大街沿线。而靠近汉江的部分，配套资源就比较差，交通也不太方便。
中法生态新城优势：
1、从区位来看，中法生态新城位于紧邻四环线，位于四环以外，环线位置较蔡甸城区更好，在不限购片区中，也是环线位置还不错的片区！
中法生态新城紧邻四环线，比蔡甸城区位置更好，且在武汉不限购楼盘中，除了横穿四环的横店片区外，就是环线位置TOP2的片区了！因为，中法生态新层与汉阳主城区联系更紧密，再加上生态、宜居的规划，是发展潜力还不错的新区！
2、中法生态新城将要步入快速发展期，不过发展周期仍然比较漫长！
中法生态新城由中法两国合力规划投资建设，规划打造核心面积约39平方公里的国际领先智慧生态示范新城。根据《未来十年发展行动纲要》，中法生态新城从年到年有步骤、分阶段推进：
年到年，基本形成生态城框架雏形，核心启动区全面建成，城市规模达到约7平方公里。
年到年，生态城进入快速发展时期，“十字双轴、东西双心、南北双园、多廊多组团”的城市格局基本形成，城市规模达到约12.5平方公里。
到年，生态城逐步成熟完善，主要指标达到国际领先水平，一座“中法合作之城、低碳示范之城、产业创新之城、生态宜居之城”崛起于大武汉。
目前，中法生态新城还处于起步阶段，预计年将迎来快速发展期！区域规划了新天大道空间发展轴线和知音湖大道景观特色轴线的“十字双轴”和“东西双心”！未来，这里将是中法生态新城的核心！
3、从地铁角度来看，中法生态新城已通地铁4号线，未来周边还有地铁11号线、地铁17号线无缝对接
片区内也是武汉不限购区为数不多的已通地铁的片区，且未来中法生态新城不远处还将规划新汉阳火车站（武汉西站），未来片区可通过地铁4号线与地铁11号线、地铁17号线无缝对接。
知音站B出口实景图：
新汉阳火车站规划：
4、从配套上来说，部分重量级配套已落地
中法生态新城是一个重要新城，片区内已经落地了中核世纪广场、医院医院、后官湖湿地公园、中法城市可持续发展论坛永久会址等，未来还有各项规划持续推进中。
中核世纪广场及欧尚超市实景图：
医院航拍图：
中法城市可持续发展论坛永久会址：
中法生态新城劣势：
1、虽然片区规划不错，但一直推进比较缓慢，片区内现阶段缺乏大型商业、优质生活配套等，短期内不太适合居住。
2、片区楼盘分布也比较分散，虽然有很多住宅用地规划，但楼盘开发也是起步阶段，现阶段置业，就算未来交房了，也没什么居住氛围。
中法生态新城地铁测距：
目前，片区内主要在售楼盘有景瑞江山悦、金地朗悦、中国健康谷、中建中法之星等，其中中建中法之星一期已售罄，目前主推的就是其它三个楼盘。
三个楼盘中，中建中法之星距地铁站最近，价格最低，所以一房难求，其它楼盘处于平销阶段。
中法生态新城测距：
中法生态新城楼盘现状：
楼盘分布比较分散，买的是预期
中法生态新城是蔡甸四大片区中，在售新房数TOP2片区，片区内不乏火盘、爆款盘。年，片区内超火爆楼盘中核金地格林格林全部售罄，一代神盘谢幕；以为片区内没有价格洼地盘了，结果下半年中建中法之星以毛坯约元/平横扫片区，成了中法生态之星超难抢项目，又一次引爆了购房者人的眼球。
中法生态新城航拍图：
不过，除了以上两个爆款楼盘以外，也出现了一些高价盘，金地朗悦位于中法生态城十字轴尚，虽然地段更好，但均价约元/平（折后左右），成区域最高价；紧接着，同样位于十字轴心的景瑞江山悦开盘，同样均价元/平（折后左右），与片区最高价持平。
不过，两个楼盘虽然价格高，但因为位置好、近地铁，在中建中法之星碾压下，仍然卖的不错，也算是一个奇迹了。
中法生态新城房价一览表：
中法生态新城房价地图：
什么人买中法生态新城？
买这里的人，一方面是蔡甸城区的人，另一方面就是周边1+8城市圈的客户，也有来自全国的不限购客户，当然也有少量有购房者资格，但是因为预算不足选择到这里的，整体受众在不限购片区中比较广。但是他们买这里，看重的是区域环境、未来潜力，除个别盘外，短期内居住可能性比较小。
中法生态城楼盘怎么选？
整个片区都不成熟的前提下，如果看中环线和现有配套，可以选择中国健康谷，项目距离三环线约2公里，近医院和地铁4号线，片区相对还有一定的人气，项目均价约元/平，在片区内，也算有性价比。不过开发商没有品牌溢价能力，是项目的弱点之一。
如果看重区域发展和未来，那么可以选择金地朗悦和景瑞江山悦，这两个盘是片区内的房价高地，但从中法生态新城规划来看，是未来区域发展核心，且两个项目距4号线地铁口仅约米，也是正地铁楼盘，不过现阶段房价有一定透支是肯定的。
如果就想要高性价比，中建中法之星是不二选择，不过项目很难买，而且一期住宅全部售罄了，后期地都没拿。
至于三和名仕城等项目，地段已经偏离中法生态城核心了，不过它们一桥之隔就是汉口，基本不用考虑。
后官湖
居住环境好，配套缺乏远地铁
后官湖片区目前仅有朗诗西海岸在售，该项目临湖、环境好，且前期已经有不少楼盘交房入住，有一定居住氛围，但片区没有地铁，出行不是很便利，更适合追求诗和远方的购房者。
因为环境还不错，房价也比较贵，均价元/平，已经赶超蔡甸城区最高价了，即使比中法生态新城部分楼盘房价也贵不少，所以项目一年到头也卖的不怎么样。
朗诗西海岸航拍图：
奓山
位置偏远，