为进一步规范新建商品住宅交付行为，明确交付程序，减少交付纠纷，切实维护买卖当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，11月12日，青岛市住房和城乡建设局印发了《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》的通知。
意见对购房人利益有了*策性保护：
1.明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的场景，比如交付房屋套型与设计图纸不一致、房屋实测面积超出商品房买卖合同约定的误差范围、建设单位擅自变更规划或设计等情况。
2.明确了建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。所交付新建商品房的供水、供电、供暖、燃气、通信、宽带网络和有线电视等基础设施设备均需要达到正常使用条件。
3.明确了先验房后交费再收房的交房顺序，避免了因先收后验还是先验后收规定不明而引发的各类纠纷。
4.明确了房屋查验的具体内容，包括对房屋门窗、阳台、墙体、地面，卫生间等方面的质量检查，以及房屋水、电、气能否正常使用等，通过查验内容的细化。
5.明确了建设单位与购房人办理交房手续的同时，应当按商品房买卖合同约定，为购房人提供相关资料，协助购房人办理新建房屋所有权转移登记。交付使用时，新建物业（商品房）存在质量问题，在保修期内，建设单位应当承担保修责任。
据了解，本意见施行前已经签订前期物业服务合同或商品房买卖合同的新建居民住宅小区及商品房的交付行为，原则上按照合同约定执行，也可由合同双方商协一致后参照本意见执行。本意见施行之日尚未签订前期物业服务合同或商品房买卖合同的新建居民住宅小区及商品房交付行为，按照本意见执行。指导意见自年1月1日起施行，有效期至年12月31日。
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比如，这是半岛公益验房近期验的一套房，空调孔预留好了，但是孔内无套管，渗水将会引起墙壁发霉。空调插座面板也装好了，但是却不是空调用16A面板。或者是精装房，看起来很美，实际上卫生间的墙砖下面，是大量的空鼓。这样的细节，如果不验房，业主是很难发现的。
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