俗话说的好，人生的上半场打不好没关系，还有下半场。
坎坷的年，上半场收官，楼市半年战也告一段落。
岛城楼市从4月份开始才逐渐回暖，新房成交量出现明显涨幅，推盘量慢慢上来。
受前三个月影响，上半年整体数据方面依然是降的。1至6月，青岛新房共成交套（其中住宅成交套），同比年上半年（套）下降5.79%；新房总成交面积.04㎡，同比上半年（.7㎡）下降5.62%。不仅同比下滑，环比年下半年新房成交数据（套），也下降了27.5%，成交面积方面则下降了30.2%。
分区域来看，贡献最大的还是西海岸，地大盘多，连续多周占据楼市榜单首位。共有产权政策红利下，城阳的成绩也比较亮眼，紧追其后，排在第二位。
浮山新区新房二手房差价破万
今年浮山新区格外热闹，加上浮山后片区，远洋、金地、华新园都有新盘。话说，主城区已经很久没有出现新盘扎堆的景象了。
有意思的是，这附近的新盘传出来的价格是一家比一家高，远洋万和城均价3万5，远洋万和公馆已经飙到了4万多听说，金地宸悦定价也是过了4万。
再看一眼周围的二手房，笑了。二手房倒挂并不稀奇，这么大的差价，还真是不多见。
翻了翻中介那挂的二手房，远洋风景、鲁信含章花园、鲁信长春花园，这些位置都不差吧，看看价格，大部分都在3万出头，有的连3万都不到。
郊区楼盘降价成主流
郊区的楼盘上半年也没闲着，忙着干啥？忙着降价，几乎都在濒临崩溃的边缘徘徊。朋友圈里打“特价房”的广告已经屡见不鲜，隔一段时间各大房企扔下的低价炸弹也是炸平了一个又一个区域，即墨蓝谷、创智新区，胶州老城区、产业新区、少海，哪个楼盘不是遍体鳞伤。
回顾一下：
西海岸的楼盘也没好到哪去，胶南的多个楼盘都跌破万元大关。海岸万科城低价走量，挖走了大部分的客源。
这些片区如果没有了投资客，日子指定不好过，下半年说不定“惊喜”更多
新房库存量大，下半年继续“血拼”
据统计，截至年5月,青岛市商品住宅可售面积.61万平方米,共套房源。上半各片区积压的库存，都挤在了下半年。胶州和西海岸的压力最大，一个5万多，一个3万多，远超其它区市。
1-5月,青岛市共推出土地规划建面.37万平方米,成交.63万平方米,这些新地必然有一部分在下半年转化成新的库存。
7月份，各区新房推盘量继续维持在前几月的水平，预计约48个盘有推新或首开的计划，其中纯新盘达到20个。
在今年楼市下行的情况下，主城区的楼盘价格一直十分坚挺，甚至有涨价的趋势。可水就那么多，抽干了就没了，压力还是有的。主城区的华新园东宸府、城建印象品、远洋万和城、金地宸悦早已经开始蓄客，印象品还大张旗鼓公开和贝壳展开了全面合作。
郊区最风光的就属城阳了，7月推盘量很可观，9个楼盘都有房源加推或开盘，其中纯新盘有3个。共有产权政策下，城阳的房子不愁卖，热度虽减，也还是新房市场里的“佼佼者”。
即墨的量也很大，11个楼盘，7个是新盘。海尔产城创翡翠公园、中南樾府、中冶德贤公馆等商贸城片区的几个新盘集中入市，大战即将上演。
为了去库存回笼资金，下半年估计少不了打价格战。买方市场的局面，短时间内不会改变。真想上车，难道不是个机会吗？
反映楼盘问题，聊青岛楼市
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