文/UC资讯房产
几天前，家住黄岛的一百多户业主集体找到生活在线，他们遇到了一个共同的难题，住的房子，当初买的时候属于商品房，大家手中也持有房产证，只是现在，想要买卖，不行，想要过户，还不行，大伙满腹疑虑，究竟是怎么回事呀？
顾先生：我想去贷款，拿着房产证去银行抵押，抵押不了，在房产交易大厅，没有登记。
孟先生：过户过不了，孩子上学都不好用。
眼前这些都是黄岛区长江路街道长新小区的业主们，甭管是二十多年前从开发商手里买房的，还是之后几年从个人手里买二手房的，眼下大伙们都遇到了棘手的问题，手里明明拿着房产证，却一点安全感都没有。
顾先生：年从开发商手里买的，我买房子的时候都盖好了，开发商直接给我们办的，给我们登记上名直接办了房产证，直接把证给你们了，对。你们自己都没有去过，没有。
新房住了没几年，开始出现大大小小的问题，大伙试图找到开发商长新房地产开发中心和盛达装潢工程有限公司，可两家公司早就注销了。在这之后几年中，有的业主就干脆把房子卖出去了。
孟先生：年我买这个房子之后，和原业主到房产交易大厅过户，过户的时候人家就说现在岔河划在(原)开发区，以前属于(原)胶南，所有的手续在(原)胶南。临时过不了，等着以后把(原)胶南划过来以后，才能给过户。
最近几年，大伙一直为了房产证的事来回奔波，房产交易大厅，自然资源局还有区政府信访办，可几次流程走下来，事情依然无法得到解决。
孟先生：信访办说解决不了，自然资源局叫过去以后，他们就是不认这个证，房产证给我们发了，就是不承认，信访办只有协调的办法，给我们下达了回复，就是引导信访人员通过法定途径解决。
业主：当时我们买房子的时候，有房产证，一看有政府盖的证，所以我们就相信了，我们也不懂。老百姓懂这个东西吗。后来听说好像是这个地方欠税，我们就想问问欠税的话，房产证是怎么办下来的。
长新小区建于年左右，开发商早就注销，联系不上，但这块地当年是岔河村的集体用地，集体用地上盖了房，村委不可能不知情，那么当年盖房子的时候，村委和开发商之间有着怎么样的协议，这关乎到土地的性质是否发生改变，行动员首先找到了岔河社区居委会。
居委会工作人员：不是咱村里地了，不是不是。以前是咱的吗，以前是，那咱当时是卖了还是怎么，我们也不知道。怎么能不知道呢，什么时候的事，我们能知道吗。什么时候不是咱的地了。年。
工作人员说，长新小区所在的地块，早就不属于村里了，至于当时和开发商之间到底是怎么协议的，这事居委会现在的工作人员都不清楚，以前的人也都联系不上了。
记者：换届的话以前的事也得交代交代吧，这些事他还能跟你说说当时是什么情况，已经过去多少年的事，当时这个地是怎么盖的，他们不可能解释。
行动员提出想联系现任书记，不过工作人员拒绝了。他说目前长新小区属于靖江路社区的管辖范围，建议行动员去那边了解情况。
靖江路社区王主任：岔河的地让一个个人可能是买去了。而且那个地方原来是属于灵山卫，还不属于长江路，后来合并了，就划过来了。
关键是这个问题不是我们的职责范围，涉及土地这一块，当时应该是没有土地证，没有土地证的话，人家房产交易大厅那边就办不了红证(新房产证)。
事情的确有点复杂，而且随着调查的深入，似乎变得更加扑朔迷离，大伙的疑问能解开吗？究竟还得需要经历多少复杂的环节呢？
下午，行动员和业主代表，一起来到了西海岸新区不动产登记中心。
登记中心工作人员：现在能不能查到房子的信息，查不到，原来老胶南的程序里也没有你们这套房子。我也不知道你是哪来的证，反正程序里找不到，那这个是假的吗，真的假的不好说。这个(发证的)房产管理局是哪个部门，这个我也不知道。颁发房产证的，现在就是咱们这个部门是吧。只能说它发房产证，我们也发房产证。
看到眼前这本房屋所有权证，工作人员也是一头雾水。按理说有证的房子，系统里就能查到，可现实确实没有，至于发证的胶南县房产管理站，早就不复存在。
工作人员：我们这主要是登记国有建设用地，还有就是换发了新的不动产证的宅基地，他这个地是什么地，这个没写，一般在购房合同里写，但合同也没写。
随后，工作人员帮忙找来了另一位主任，带着大伙到档案管理室，做进一步查询。
工作人员说，长新小区的用地，目前还是属于岔河社区的集体用地，根据土地管理法规定，农民所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，因此利用集体土地建设的房屋，不能上市交易。至于当初开发商如何给业主办理了眼前的房屋产权证，由于时间太长，无从得知。
不动产登记处工作人员：这种房子的性质属于什么，因为房屋用途跟土地用途不一致，房屋属于商品性质，土地是集体的。你要办的话必须把地变成国有的。找你以前的开发商，找社区。得转出让，不是那么简单的。或者去办事处，因为社区也没有权利，把地出让，它的上级是办事处。
黄岛区自然资源局工作人员：按照现在的标准，它肯定是不符合要求的，但要是从头捋的话，确实(不好操作)。如果想完善手续的话，就是社区和办事处一块，他们先牵头，看看土地怎么解决。
随后行动员又和业主代表一起，来到了长江路街道办事处寻求帮助，然而只能得到这样的答复。
宣传科工作人员：刚才我们主任联系了一下，说这个事与我们没关系，找房产那边行了。你们知道什么事吗，我也不太清楚，应该他们知道。自然资源局那边让我们到街道来协调，这我不太清楚。
业主：希望有关部门，能给咱一个明确的答复，走什么样的途径，能把这个事解决。
转了一圈似乎又回到了原点，只不过，经过这么一番了解考证，大伙算是大致弄清楚了事情的来龙去脉，可是想要解决，最根本的就是转变土地性质，但这又并非一日之谈，也非某个人某个单位的力量可以推动和实现的，特别是二十多年历史变迁，该找谁呢？看来只有盼着，更高一级的主管部门能够帮着想想办法，看能不能特事特办，帮大伙解决这个烫手的山芋。
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