人的决策，取决于人的认知。
NO.1
壹
我记得两年前，有一家来自唐山的家庭来南京买房，咨询到底买哪里。他们提出的一条红线是：不买期房！
我跟他们说，南京的现房不太多，如果不买期房，选择范围有限，里面的楼盘升值潜力可能还比较一般，不如选择一个好盘，期房也可以，毕竟南京烂尾的住宅，几乎没有。
但这个家庭非常坚决，绝对不能买期房。因为他们在老家唐山，已经遭遇了烂尾楼的毒打，很多家庭等十年都拿不到房，这种绝望感，不是升值不升值能解决的。
这就是认知，不同城市不同区域的买房人，都有不同的经历，这些经历，会为下一步决策提供有力的参考。现在看，来自唐山的买房人，顾虑并不是多余的。
宋为了解决藩镇割据问题杯酒释兵权，内部分裂问题解决了，但外部隐患暴露了。
正是由于过去的经历，不同的人对于房地产的认知，完全不同，比如：
郑州买房人：只要不烂尾，都是好房子；
上海买房人：继续加仓，上海永远涨；
天津买房人：房价暴涨的时代，可能永远结束了；
合肥买房人：赚的实在太多，想到其他城市抄个底…
南京买房人：房子好像不行了，但好像还有一口气…
最近几天，也有不少在南京投资的买房人，选择撤出。南京的买房人也被经历了一场思想大解放：被寄予厚望的河西南、核心区，二手房价持续走低，士气低落。炒房氛围越浓的板块，貌似跌幅越大，信心有点不足了。
其实，放眼全国，曾经热度很高，房价暴涨的炒房新区，最近二手房价都出现了非常明显的回调。
NO.2
贰
强如炒房之都杭州，其炒房新区——未来科技城，二手房价表现疲软。当然，二手房仍然比新房贵，但疯狂倒挂的状态，减缓了很多。
今天还有人评论，说杭州的未来科技城多好多好，确实，新房价格确实挺美好，但就未科在杭州的地理区位，确实不算突出，但由于阿里的拉动，这两年房价出现了巨大的抬升，最高的时候曾经土破8万/㎡，南京的河西南、核中核啥的，靠边站。另外，未科当年在杭州的房价飙升幅度，还不算最强的。
去年上半年，“未来科技城三兄弟”的成交单价一直在7-8万元/m。但在政策影响下，目前二手房的挂牌单价回落到了4-6万元/m左右，成交量也从过去的一个月50来套下降到了如今的个位数。
未来科技城实景图，来自房产零距离
阳光城未来悦的挂牌均价在6.62万元/㎡，但在今年上半年成交价基本都低于5万元/㎡，6月之后挂牌均价也开始走低，和成交价差在进一步的缩小；
这个盘，我们之前与南京的一些资深投资者去考察过，当年的价格是3.5万/㎡，不算难买，后来成交价一路飙升到6-7万/㎡，最近稍显萎靡。挂牌价变化不大，还是6-7万，但成交的，都是底价，与南京河西南的状态，有点像。
另外一个名盘—东原印未来，对，就是和雨花滨江印未来名字一样的小区，成交价屡次突破7万/㎡，现在的成交价，也就5-6万/㎡。
不过，实话实说，未来科技城的新房限价还是蛮狠的，控制在4万以内，有这么便宜的新房，买二手房的确实压力很大。
所以我们看杭州的二手房成交量一个月才多套，南京是套，差距很大，主要是杭州的新房太便宜，导致二手房有价无市。现在行情变淡后，这些炒房疯狂的区域，二手房价回调，也是非常正常的。未科还是不错的，新房价值还是很高。
NO.3
叁
与杭州未科相比，东莞的松山湖更加离谱。未科好歹是杭州的新一线板块区域，松山湖从无到有，就是因为华为入驻，一下子鸡血打起来了。
前两天，任总的一句把寒气传递给每一个人，很多人说软件大道要慌了。其实华为的外包公司，不少不在软件大道，江宁区的也很多。软件大道的影响不大，但松山湖不一样，松山湖发展的核心就是华为。
年，1万名华为员工入住东莞松山湖，一切改变了。
注意，这是新房，很多小区二手房早已突破5万/平米。
根据吉屋网数据显示，最近一年，松山湖二手房价格已经从元/平下跌至元/平，跌幅达到11.6%。
最近，万科松山湖项目小户型单价也就4万出头，早已没有了当年的气势。一句话，行情不好，没办法。
松山湖的二手房价，最高的报价毕竟10万/平大关，但这毕竟是东莞，不是深圳，这样的房价，即便贵为华为，也没法一直往前冲啊！
NO.4
肆
这样的故事，在滨海新区也上演过，天津滨海新区曾经超过浦东，但最后还是回归现实，房价越来越低。7月份我去考察西海岸新区，西海岸新区的房价，也在往下跌，止不住。而西安的西咸新区，最近一段时间表现也比较疲软。
所以，现在只有少数新区，房价比较坚挺，比如上海浦东新区，确实硬，这个没办法。合肥的滨湖新区，也能稳得住。但合肥的房价我认为利好基本释放完毕，现在房价之所以坚挺，主要还是供应侧比较少，如果也跟江核那样无限制供应新盘，房价一样也会疲软。
之所以今天谈了几个城市，主要是最近我看不少业主信心崩溃了，动不动就要逃离，其实逃来逃去，能去的地方不多。而且人家都已经涨了很多了，你再去高位接盘，有意思吗？深圳房价都能大跌，何况各个二线城市所谓的新区呢？
所以当前对于江北新区也好，江南的一线新一线板块也好，如果你是要置换，我觉得低出低入，问题也不大。但如果仅仅是为了逃离，大可不必。
与南京共进退吧！
备注，部分素材参考珠三角PLUS、房产零距离等