历来青岛楼市的冷热从来不影响土地市场的发挥。由此可知，年渐渐凉下来的青岛楼市对从年头拍到年尾的土地市场影响也不太大。
在去年12月举办的三民活动中，青岛市自然资源和规划局局长姜德志在向市民做述职报告中透露了一组数据，年全市供应土地首次突破10万亩，达到12.2万亩，同比增长%，全市土地收入首次超过亿元。据中原地产研究中心统计数据显示，截止到年12月16日，青岛土地出让金排名全国第14位，在北方城市中仅次于北京、天津和郑州，领跑山东省。
根据搜狐焦点网统计，在刚刚结束的年，青岛商住地块成功出让宗；总面积为.14平方米，约合.28亩；总出让金额.万元。与年相比，出让宗数增加84宗，出让面积增加.05亩，成交金额上涨40.84%。
一般印象中，青岛土地市场表现极为含蓄，存在感并不强。特别是近几年来，土地出让多以“底价”成交，众多房企“抢”一块地的情况已经极为少见，偶尔出现一宗“热门”地块，都可以被岛城各家媒体捧为“现象级”。然而就是在这样“低调”“含蓄”中，年青岛的土地市场，从年初第一个工作日拍到了年末最后一个工作日，出让数据再创新高。
年度出让“大户”：西海岸新区
流水的第二，铁打的“冠*”，这话不光适用于宇宙天团中国乒乓球队，对西海岸新区也同样适用。年，作为一贯的土拍大户西海岸新区继续卫冕，共出让土地.11平方米，断层领先第二名多万平，占全市总成交面积的三分之一还多。不但出让面积全市最大，出让总金额也高居各区之首。俗话说“薄利多销”嘛，虽然人家有些地“卖”的便宜（单价低），但架不住人家的量确实大。“土拍大户”实至名归！
年度最突破区域：主城四区
要说青岛哪里的地最“金贵”，毫无疑问必须是主城四区。“金贵”不单指出让单价高，同样也指供应地块少。早些年，大型房企为了“抢”到主城区的地块，不惜大战上百轮；合纵连横方式百出。年，主城四区出让土地宗数都在个位数上，全加起来不及西海岸的三分之一。不过这一情况在年有所突破，尽管市南还是保持了1宗的出让数，但市北、李沧崂山均有较大突破，主城四区共出让39宗，增长幅度超85.7%。
全年最忙碌月份：十二月
年里，青岛月度土地市场成交呈现“W”走势，三个峰值分别出现了在一月、六月和十二月，两个谷值分别为三月和九月。整体来看，下半年的市场热度要好于上半年，尽管很多房企在年中曾表态要谨慎拿地或不拿地，但在青岛显然是个例外。全年中，12月份共举行商住地块使用权拍卖21场，52幅地块成功出让，总面积超万平方米，总出让金额约.47亿。平均下来，几乎每个工作日都有一场商住地块土拍活动，堪称全年“劳模月”。
年度最壕地块：滁州路劲松五路地块
盘土地市场大小事，各类“DIWANG”总是最引人瞩目的焦点，虽然现在不兴这么说了。
年，在近幅出让地块中，让开发商花钱最多的是哪里呢？就是位于滁州路劲松五路的“SF-地块”。
11月22日，位于滁州路株洲路的六宗地块同时上架，最终海尔产城创旗下青岛恒鑫合创商业发展有限公司将六宗地块一举收入囊中，总成交金额约为60.47亿元人民币。在六宗地块中，编号SF-地块以.万元的总出让金额成为全年出让活动中，花钱最多的地块。
年度最金贵地块：黑龙江南路号
在年所有出让的地块中，单价卖的最高的是台东一路地块，每平卖到了元，但该地块一来面积太小，占地仅千余平；二来为零售餐饮地块，从土地性质上来说太小众，没有参考价值。故把它当成“太上皇”，不参与评比。于是乎，市北黑龙江路号地块便脱颖而出，以元/平米的楼面价拿下全市最“金贵”地块第一名。
说起来，这宗地块出让也是一波三折，第一次挂牌后，出让活动因故取消；二次挂牌后，又调整了出让楼面价和竞买保证金数额，无形中提高竞买人的准入门槛。
当然，人家贵也有贵的道理，从地图上看，地块1公里内有地铁3号线地铁大厦站及长沙路站，周边有青岛长泰学校、青岛长泰小学、河西小学及青岛博文小学等教育配套。正好处在李村商圈和新都心商圈的交汇处，与保利、和达、万达等名企大盘为邻，身价自然不同。
年度“大”地：映山红路海*路地块
如果说按“钱”算排名，那基本上没有周边各区什么事，但如果按“大”排名，那绝对没有主城区地块什么事。
毫无意外，年度“大”地花落西海岸映山红路海*路地块（编号：HD-），以平米的占地面积，勇夺青岛十区域土地出让最“大”地块之美称。
西海岸历来以土地供应量大著称，特别是单幅地块可开发体量大，深受大型房企的喜爱。但出让地块占地面积超过20万平的也不多见。年，西海岸出让的单幅地块超20万平的，还有同样位于映山红路海*路HD-地块，占地面积平米；另一块单幅面积大于20万平的地块则出自莱西姜山镇龙江路杭州路。非常有意思的是，这三幅巨无霸地块均在年的一二月间出让，难道是为了讨个好头彩吗？
年度现象级“磨人”地块：金华支路14号
虽说如今的青岛土拍市场不温不火、低调有序，但不代表没有波澜。
每年，土拍市场上总有几块调皮的“小妖精”，勾的房企们心痒痒，不惜你争我夺，铆足劲要把它拿下。
今年，也不例外。虽说莱西出了三朵“奇葩”地块，每块出让时都经历了几百轮的拉锯，但最牛beer的还是市北的金华支路14号。别看地不大，14家开发商争争抢抢的夺了三个多小时，历经轮终于把地给抢熔断了。转为竞自持之后，又过了2轮才角逐出最后的买家。最终碧桂园以无限接近当年市北单价地王的元/㎡的价格将该地块收入囊中。磨人程度，堪称今年之最！据了解，这也是碧桂园第一次在青岛主城拿地。
年度“乌龙”地块：李沧重庆中路地块
年挂牌出让的地块，也不是每一个都找到了好归宿。有的因故结束出让，有的因无人出价流拍。好在不少问题地块经过二次上架后，多半能有买家出手，算是第二次也很美。
但今年还就有这么一块悲催的地，位置也不错，周围还有地铁这种大利好，但就是流拍了！资料显示，这两幅地块本来就是二次上架了，第一公告时，未到拍卖日便公告下架，这次再上架竟然因为“无人出价”而遭遇流拍，这要是个人经历这么两回都该心如死灰了吧。
但根据锐理新媒体的消息称，无人出价的原因竟是因为西方圣诞节，外资无法到账造成的！据说意向竞买人后续还是会跟进地块出让，不过这就是另外的故事了。
在对某个市场行为做形容的时候，大家多喜欢用“火”“爆”“热”“冷”“寒”这类感情色彩强烈的字眼。但如果要给年青岛的土地市场一个形容词，这些词汇似乎都不太合适。在博大精深的中华文化里，有个字念“炆”，意指“没有火焰的微火”。细盘盘青岛土地市场一整年的大小事，这个字竟意外的合适。
属于年青岛土地市场的故事已经结束了，年新的篇章已经开启。会有怎样的“精彩”又会有哪些“意外”？天后，自有分晓。