9月28日，总投资33亿元的腾讯云·鑫东云计划科技谷项目参加了西海岸新区组织的“奋战四季度，献礼二十大”重点项目集中签约仪式，正式落户西海岸交通商务区，这个致力于大数据研发、实训的项目建成后将引领国内新一代智慧城市建设。这是交通商务区实施实体经济提升行动的一个缩影。今年，交通商务区提出利用三年时间，把商务区建设成为“青岛新门户、城市新家园、产业新高地”，推动交通枢纽引领的产业新城加速崛起。为实现实体经济产业转型升级和高质量发展，交通商务区聚焦重点项目，通过“新开工一批”“新导入一批”“新升级一批”，助推实体经济提质增效。
新开工一批
48个在建项目齐头并进
进入10月份，秋凉渐显。但当记者走进青岛西站智慧物流园区项目建设现场，跃入眼帘的却是一幅火热的建设场面，工程车辆往来穿梭，工人们忙得热火朝天……
青岛西站智慧物流园区项目今年上半年刚开工建设。该项目依托青岛西站，将充分发挥高铁交通运输优势，利用云计算、大数据、人工智能及智能物流装备等技术，建设自动化智慧物流园区，打造集物流服务、金融保险服务、外部平台协同等于一体的物流集散平台。项目整体运营后，预计每年实现交易额3亿元、税收万元，带动就业人。
记者在建设现场看到，长达米、高达14米的仓储中心雏形已现，几名工人正在建筑顶梁上进行施工，项目现场负责人告诉记者，仓储中心钢结构主体已基本完成，正在进行屋面施工，配套消防水站正在进行主体施工，预计年内建成。
项目是经济发展的压舱石。今年以来，交通商务区深入实施开展“青岛新门户、城市新家园、产业新高地”三年攻坚行动，树立“项目为王”理念，狠抓发展第一要务，新开工多个项目，并加快推进建设，着力打造产业新高地。
在高端智能液压机床装备项目建设现场，几十名建设者奋战一线，全力推进项目建设；中国供销北方国际智慧物流港保税仓冷库项目预计今年四季度建成；绿色环保再生产业园项目正在进行设备采购，部分厂房已投产运营……一个个重大项目正以百米冲刺的速度加快建设。
截至目前，交通商务区共有48个项目在建，建设热潮一浪高过一浪，挺起高质量发展的坚实“脊梁”。
新导入一批
10个项目完成签约注册
“实体经济提质增效，需要大批量的产业导入来促进产业集聚、激发产业活力。今年以来，我们共洽谈了总投资亿元的23个产业项目，涉及‘四新’经济、实体经济、现代物流等领域，其中总投资50亿元的吉林大学青岛汽车研究院、国药数字科技等10个项目已签约注册。”西海岸交通商务区工委委员、管委副主任王欣说。
重大项目是经济高质量发展的硬支撑，在招商引资过程中，交通商务区聚焦新区九大产业链和商务区产业特质，瞄准实体经济和新型经济，走出了一条“存量变革”且“增量崛起”的新路，为全区高质量发展提供了硬核支撑。其中，吉林大学青岛汽车研究院项目就是典型代表。
吉林大学青岛汽车研究院项目是一家以新材料、新能源、新装备为产业方向，围绕汽车及高端制造业产业发展，聚焦技术成果转化、企业孵化、产业发展等领域的科创项目。项目一期将成立一支不低于万元规模的种子基金，用于扶持园区内初创科技企业发展，导入吉林大学青岛汽车研究院孵化项目不低于9个，吸引相关企业落户，形成完备的新能源、新材料、新装备产业集群。
“汽车产业链是新区九大重点产业链之一，并已形成了汽车产业集聚区，是新区重点发展的产业。而铁山工业园有余家企业，形成了商用电器、汽车配件、机械制造、船舶配件、食品加工五大产业集群，交通商务区拥有汽车产业发展的基础。”王欣解释，目前，该项目已签订投资协议并完成公司注册。
新升级一批
向土地存量要发展增量
“盘活低效利用土地，加快推进土地资源‘腾笼换鸟’，是促进产业升级、提高发展质量的有效途径。”王欣坦言。
今年以来，交通商务区把盘活低效利用土地作为一项重要工作，力求从“土地存量”中找“发展增量”，在盘活低效闲置土地上拓展发展空间，为区域经济发展提供新的增长点。
9月28日，总投资33亿元的腾讯云·鑫东云计划科技谷项目正式落户交通商务区，将建设全球大数据实训中心、处理中心、测试中心以及全球战略伙伴智慧产业试验区研发机构，有力促进青岛大数据产业、海洋科技产业云服务等领域发展。
“这个项目将在今年年底开工建设，项目用地就是我们在铁山工业园盘活的亩低效利用土地。”王欣说，“因历史遗留问题，这些低效利用土地无法直接收回，但可以在这些闲置土地上拓展发展空间，不仅盘活了土地，还引进了大项目，促进了园区的转型升级。”
截至目前，根据企业发展升级的实际需求，交通商务区已完成49万平方米新建、扩建厂房的规划审批，帮助企业嫁接优质产业资源。同时，启动整个工业园区控规修编，优化用地布局，为高端装备、数字医药等新型产业快速落地提供支持。