小妹说楼朗诗西海岸一线临湖不限购烂尾 [复制链接]

基本信息

区位：朗诗西海岸位于蔡甸区天鹅湖大道后官湖畔。

大区位上，朗诗西海岸位于蔡甸区，区域内本身打造后官湖生态宜居新城，区域内有后官湖、知音湖等湖泊，建有公里的环湖绿道，生态环境不错。离经开距离也近，去神龙汽车、东风、格力、美的等产业园车程也都差不多在半个小时之内。

小区位上，朗诗西海岸北面：天鹅湖大道、大洋彼岸、湖墅观止，东面、南面是后官湖，西面是人信千年美丽、规划南湖新光小学。

体量：朗诗西海岸总建面约60万方，分两期开发，容积率低至1.3，一期占地面积.9平米，建筑面积平米，整体容积率3.19，绿化率31%，停车位共个，楼栋总数14栋，总户数户。1、2、3、6、7、8号楼楼体已经成型了，车位比1:1.4，楼间距约50米左右。

关于土地：项目曾叫做誉天幸福海，前期因为延期交房、未通过竣工验收备案等导致退房的问题一直停滞，后来被朗诗地产接盘，改名为朗诗西海岸。

楼盘动态

最新动态：朗诗西海岸预计6月底7月初推出6、7号楼，建面91、、平的带装修户型，顶层有少量复式户型，6号楼30层，7号楼32层，公摊23%左右。其中72套91平户型用于刚需选房，目前正在登记交资料中。

价格分析：目前朗诗价格待定，区域内毛坯价格大概在+，但也有一线临知音湖的绿地美湖左右，朗诗同样一线临后官湖，小区绿化成熟，但朗诗西海岸是接手下来的项目，前期规划也还在，品质也不全是朗诗的。区域不限购，首付3成二套5成，可以公积金贷款，装修可以贷款，预估起来的话，按最小的户型91平算三成首付约25万起。

户型分布如下：

朗诗整体户型从91-平，小户型是两房、大户型却是三房，户型设计宽敞之余，却不够刚需，整体功能性不强，实用性不高。公摊约23%，是区域一般水平。预计推出的6、7号楼，套房源。91平是中间户，6号楼边户平，7号楼边户平，顶层有少量复式户型设计，刚需选房预计72套91平户型。

该户型建面91平，主要还是两房两厅一卫设计，客厅带南向阳台，可改造成与主卧连接，增大阳台使用空间，厨房、卫生间的采光依靠功能阳台，采光效果不好。主卧这边可以改造增加一间房，但是面积小，只能做婴儿房、小书房、衣帽间之类的，空间利用率不高。

该户型平，三房两厅两卫设计，空间整体显得阔绰，户型南北通透，采光通风性不错。双阳台设计，保证休闲与日常晾晒不冲突，另外北向阳台可以改造增大空间，连接北向卧室。南向主卧带度八角窗设计，湖景视野更广。

该户型平，三房两厅两卫设计，空间整体显得阔绰，双阳台设计，但均为北向，保证休闲与日常晾晒不冲突，南向主卧带度八角窗设计，湖景视野更广。北向阳台卧室突出，公共卫生间采光有一定影响。

网友点评

y***n：北临知音湖，南临后官湖，是武汉市独一无二少有的一线双湖林景高端住宅小区，门口有3台公交直达永旺和经开，对接地铁3、6号线，交通也是非常便利，小区自带幼儿园，还有自带商业街，吃饭购物也比较方便，是一个不错的选择。

灬想起乄：现在住在经开，五一假期过来看过，这边距离经开非常近，比较方便，附近都是低密度住宅区，通过后官湖看到开阔的湖面非常舒服，而且这边距离后官湖绿道非常近，南面临湖，生态环境好，真的很适合居住，已经交了资料，坐等开盘入手一套。

交通状况

公交：后官湖这边的公交分布在天鹅湖大道上，距离项目比较的天鹅湖大道张陈湾站，约米，有路、路、路等3路公交。

自驾：朗诗西海岸临近四环线，区域内的天鹅湖大道、知音湖大道路况都不错，出行通畅。只是目前天鹅湖大道道路在维护，中间打围，目前道路有点窄。去经开永旺、万达车程都在20分钟左右，去格力、美的、神龙、东风等产业园车程也都在20分钟左右。

配套盘点

项目规划有1.5万方商业，区域内配套不是很完善，没有什么大型商业配套，区域内有世茂摩天城距离约6.5公里，在知音湖大道上，预计年10月份开业，还有花博汇等。小区一线临近后官湖，另外区域内有公里环湖绿道。

生活配套主要还是依靠经开区，自驾的话，距离经开永旺、万达、医院西院等都不远。车程控制在25分钟左右。

周边学校

项目沿天鹅湖大道往西米有新光小学在建，另外区域内还有大集中心小学、大集公立幼儿园。

小妹点评

项目位于蔡甸区后官湖，区域内是不限购的。

项目是朗诗接手的，前期的誉天幸福海一直停滞，一期楼体大都已经成型，品质不会有太大变化，只是加装修再出售。

小区地理位置不错，靠近四环线，一线临后官湖，可享湖景资源。

户型设计不够刚需，整体应该算是两房三房设计，两房虽然可以改成三房，但面积不大。

日常出行只能依靠公交和自驾，周边没有地铁规划。

购房建议：在后官湖这边，临湖的除了绿地美湖，就是朗诗西海岸了，另外朗诗比绿地离天鹅湖大道更近。价格方面估计更可能会参考绿地。后官湖不限购，离经开不远，算是经开刚需的首选了。项目本身不是朗诗从头开发，品质上不能有所保障。户型整体设计不够刚需，实用性不强。区域整体来看，朗诗最大的优势就是一线临湖，靠近天鹅湖大道了。