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西宁青藏惠民农贸市场为何关停快看记者调查 [复制链接]

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4月8日,有商户致电西海都市报新闻热线称,西宁青藏惠民农贸市场的老板“跑了”,市场无法继续经营了。9日、10日,西海都市报记者联系后,老板来电说,市场是出现了问题,但他没有跑——

有商户说:市场老板跑了

(4月10日上午,几位老人走向市场,其中一位阅读门口张贴的即将关停市场的通知。)

4月10日清晨,西宁市昆仑东路,青藏铁路花园南门的斑马线上行人脚步匆匆。

这处斑马线的南侧,美地大厦的一楼,“青藏惠民农贸市场”(简称“惠民农贸市场”)的大字十分醒目。

附近的住户说,这个农贸市场是年下半年开业的,虽然附近有多个大型小区,但市场人气一直不旺,最近市场里的情况越来越不好。

附近的住户只是看到市场经营情况不好,但惠民农贸市场的商户们最近忧心忡忡。有商户说,老板卷钱跑了,房东没有拿到房租,已经采取限电等措施。

有商户说,惠民农贸市场年9月试营业,10月1日正式营业,目前有商户22户,3家联营户和其他19家商户向老板支付的资金有一百多万元。

告示显示:市场经营不善欠房租

10日9时许,因为限电,惠民农贸市场里光线不好,仍在坚持营业的商户,挂起了充电的照明灯。

市场价目表公示处,张贴着一份由房东青海福茂商贸有限公司(以下简称“青海福茂公司”)的协议书复印件。

协议书显示,青海福茂公司将位于美地大厦(一层、二层、负一层)平方米商铺租给李开言,租期为年10月1日至年10月1日。因李开言未在年10月1日前交清房租,未履行承租合同,青海福茂公司决定在年2月14日前收回商铺。

这份协议书旁,张贴着一份承诺书的复印件。承诺书上写道,李开言因经营不善,未能在合同规定期限内交付房租,经双方协商终止租赁合同。李开言承诺在年2月14日前将承租的商铺交还给青海福茂公司,但没能在议定期限内交回。为此,李开言承诺在年3月27日前将承租商铺交还,如在规定期限内不能交还,所造成的经济损失由他承担法律责任。

从张贴的协议书、承诺书的内容来看,因为经营不善,无力后续租金,李开言因为资金问题无奈放弃惠民农贸市场,并约定了将商铺交还房东的日期。

实际情况:商铺三分之二闲置

据商户提供的资料和其他公开的信息显示,李开言于年7月注册成立了青海千莱合商贸有限公司(以下简称“青海千莱合公司”),公司类型为有限责任公司(自然人投资或控股)。

李开言注册公司后,将承租的三层商铺中的一楼平方米,招商为惠民农贸市场,但一年多过去了,三层商铺中的二层、地下一层共平方米商铺仍在闲置中。

4月10日,虽然早过了承诺书中约定交回商铺的期限,但惠民农贸市场还在营业,不过市场已经限电,有商户已经撤离,仍有部分商户在营业,市场内一片冷清。

惠民农贸市场门口市场价目表公示处,房东青海福茂公司张贴的通知比协议书、承诺书醒目。通知称,青海福茂公司解除与李开言的租赁合同,限李开言在年2月14日搬离商铺,后经多次催促,至今没有搬离,公司决定于年4月11日关闭市场,如有商户不搬离商场,所造成的一切经济损失,将由商户负责,并承担法律责任。

老板回应:正在设法解决问题

虽然有商户称“惠民农贸市场老板卷钱跑路”,但合同显示,为了运营惠民农贸市场,李开言支付了租金万元及保证金50万元。

对于惠民农贸市场现状,房东青海福茂公司有关负责人说,根据李开言的实际情况,年10月至今,公司给了惠民农贸市场过渡期。据他们了解,为了运营这个市场,创业的李开言动用了家人几十万元的资金,而李开言的破产,与市场有些商户拖欠租金也有关系。另外,李开言并未跑路,目前正在想法设法解决问题。

10日下午,李开言在电话中告诉西海都市报记者,他收到的资金,没有商户所说的那么多,但他的支出除了房租和保证金外,还先后共花了70万元用于装修,但在经营市场一年多的时间里,因为经验不足,承租的二楼、地下一楼的商铺未能成功招商,再加上部分商户拖欠租金30多万元,导致资金入不敷出,到目前为止,他已经亏损一百多万元,惠民农贸市场关停是无奈之举,他没有跑路,而是正在设法解决问题。

李开言说,除了经营不善的原因,市场有商户盗用青海千莱合公司公章,伪造了协议,私自转让铺面,也给市场带来很大的影响。

后续影响:受伤的不只是商户

一个市场经营出现问题后,必将引发系列合同纠纷。对此,青海延辉律师事务所律师王存花、*蓉认为,据我国《合同法》相关条款,李开言已经和房东解除租赁合同,对商铺没有了使用权,他与商户的租赁合同无法履行,商户有权要求返还剩余租赁期限已交付的租金、保证金及承担违约责任。

从法律的角度而言,商户可以索赔,但实际情况并不乐观。王存花、*蓉律师提醒,订立租赁合同前,应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,且房屋租赁合同中的条款,应尽量详尽明确。为避免合同欺诈,可以附加一些条款,如担保条款、附期限条款、附条件条款等,以保证合同顺利履行。

惠民农贸市场不是近年西宁运营失败的第一家农贸市场,也不会是最后一家。类似经营失败的案例中,受伤的不仅仅是商户,还有为资金所困的老板。

惠民农贸市场关停,青藏铁路花园、青铁佳苑等附近小区的住户,将失去一个较大的、方便的农贸市场,而市场的经营者和商户,还有一道道难题需要解决。这些难题,涉及投资风险、市场经营、法律诉讼等内容。这对于正在创业、或者正准备投资的人们,是一个现实的案例。

(文中人名“李开言”为化名)

记者/何耀*

文/图

监制/史凯

责编/苏寅萍

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