*项目概述：项目位于城阳区未来之城板块，近1号线站点凤岗路，紧邻天河小学，项目即将开盘。
*适合人群:产品面积段为89-㎡，预计成交单价元/㎡起，适合刚需以及地缘性改善客群。
*地段描述：青岛新中心城阳区未来之城
*区域概述：
根据今年4月份城阳区自然资源局发布的《流亭机场片区控制性详细规划项目公开招标公告》，流亭片区将被建设为一个集产业、商务、消费、金融、交通、教育、医疗、文化、运动、景观为一体的高端现代、活力时尚的"未来之城"。
未来之城将依托两大城市公园：流亭运动公园、青岛奥林匹克雕塑文化园，打造“一带三轴五区”，即滨河生态景观带，生活发展轴、中央生态轴、商务发展轴与科技创新区、文化创意区、共享生活区、都市商贸区、商贸服务区，促进城市发展。
*片区概述：
片区内新项目很少，顺城万科海潮云起项目勉强能划入片区，目前项目成交均价为元/㎡，毛坯交付。而双利东旭未来城则可以称作是流亭机场搬迁之后，在未来之城片区首个住宅项目，据了解，预计成交价格在-元/㎡之间。此外，在距离该项目不远，在中川路上，保利也拿了地，项目名为保利大国璟未来之城，规划为超高层产品。
参考周边项目价格，海信观澜年以元/㎡价格收官，鲁昊·万霖的花园二手房均价在元/㎡左右。
*特色描述：地铁旁适放主义住区
*产品特色概述：
双利东旭未来城项目位于城阳区未来之城板块，项目总建筑面积5.19万㎡，总建筑面积17.7万㎡，共规划建设15栋15-18F小高层，2栋公寓，1栋商业办公楼。住宅共计户，项目总容积率2.5，住宅容积率为1.8，绿地率31%，车位配比1：1.2，最大楼间距可达m。
项目自身规划约㎡无界中央景观公园，通过一环双轴两庭十二园，将自然风景引入社区。
*户型亮点：南向开间双阳台设计
户型：A户型
*户型概述：
格局方正，动静分区。餐客厨一体，动线流畅，活动空间开敞，且活动空间与休息空间区域划分明确，家庭成员之间的活动互不干扰。客厅开间3.6m，南接开间约6.5m，进深约17m的双联阳台。厨房为U型设计，符合人的操作动线，带有西向明窗，也预留了冰箱的位置，设计科学合理。
主卧朝南，做了套房设计，加上主卫的面积可以达到17㎡，主卫带有明窗，通风采光功能俱佳。卧室南向带有一个约60cm宽的飘窗，赏景、喝茶、读书都可以在这里得到满足。南向次卧开间2.9m，通过观景阳台与客厅相连，这里可以设计为家政阳台，晾晒衣服，也不会影响整体的美观。北向卧室面积略小，可以作为书房、电竞室、儿童活动空间。客卫做了明窗设计，而且与厨房相邻，这样的设计有利于管道的铺设。
户型开门即见厅，设计会在私密性上有所损失。在通透方面，虽然是全明户型，但是客厅与厨房之间的对流线不流畅，通风性稍差。
D户型
大面宽短进深设计，全明通透。这个户型享受私家电梯厅，居住舒适度高，隐私性也好。入户独立玄关，可以收纳鞋子等物品。餐客厨一体，活动空间开敞，客厅开间约4.5m，南接约7.5m的开敞阳台。厨房为U型设计，洗切炒一气呵成，符合人的操作习惯。明窗设计使得通风采光功能提高，如果厨房后期做透明玻璃材质的门，整体的南北通透性会非常好。
主卧室面积约22㎡，带有独立卫浴、独立飘窗，私密性与舒适度兼得。卫生间做了干湿分离且带有明窗，有利于卫生间保持干燥整洁。近入户门的南向卧室约16㎡，带有一个独立飘窗，因为近入户门和电梯间，可能会受到杂音的干扰。另一个南向卧室开间约3m，通过阳台与客厅相连。北向卧室面积最小，做个书房、电竞房都不错。客卫带有明窗，通风采光有保障。
整体看户型没有太大缺点，南北通透性很好，约14m的大面宽设计能让屋子采光面更多。
*出行描述：1号线地铁旁近青银高速口
*轨道交通;
项目近1号线地铁凤岗路站点，西门距离地铁口约m。1号线南段将于年年底全线开通，开通后将会拉近城阳区与市区的时空距离，连接起城阳区、李沧区、市北区、市南区、西海岸新区五大城区。
1号线是青岛轨道交通规划线网中的第一条线路，全长60km，设41座车站，起自西海岸新区的王家港站，终至城阳区的东郭庄站，1号线全线通车后，与4条已通车线路实现换乘。其中，在井冈山路站与13号线换乘，在青岛站与3号线换乘，在台东站与2号线换乘，在青岛北站与3、8号线换乘。
*公共交通
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项目周边1公里范围内有23个公交站点，多条线路。最近的公交车站天河路新郑路位于社区的南门，可乘坐路去往沧口公园、医院，乘坐医院、北岭山森林公园，路去往城阳实验中学等地。
*自驾：
项目周边多条城市干道交织，近双元路、环湾路、黑龙江北路、青银高速，去市区、即墨区、城阳西部都很方便。距离青银高速入口约2km，这个入口早上车流量大，出行比较拥挤。
*配套描述：目送式教育资源
*教育配套：
3公里范围内有6个小学，如天河小学、流亭小学、城阳长城路小学、城阳区实验小学、城阳区第三实验小学等;7个中学，如青岛市城阳第一高级中学、城阳第五中学、青岛市城阳第四中学、青岛市城阳区第二实验中学、城阳区实验中学分校等。
项目与天河路小学一墙之隔，天河小学是城阳区流亭街道投资近1亿余元，按照省级规范化学校标准设计建造的一所新学校。占地55亩，建筑面积1.8万㎡，共设计36个教学班，在校师生余名。
*医疗配套：
项目距离南城阳空港社区卫生服务中心m，医院距离楼盘2.4km，为医疗需求提供了保障。
医院先后获得“山东省十佳卫生医疗安全示范单位”、“山东省文明单位”、“山东省卫生系统先进党委”等荣誉称号。是一所集医疗、教学、科研和预防保健于一体医院，是青岛市北部区域性医疗中心。医院现有青岛市重点学科8个，分别是骨外科、产科、泌尿外科、心内科、内分泌科、肿瘤治疗中心、呼吸内科、妇产科护理。
*公园配套：
青岛奥林匹克雕塑文化园是以植物观赏、名花展示、开展植物绿色文化科普教育为主要功能的观光游憩公园。公园以"山环水抱"为创作构思，形成"三山一水一湖三岛一滩"的自然山水地貌布局。"三山"即中部湖北岸的北山，由北山向西南延绵的西山，南湖南岸的南山，三山形态平缓，形成公园环湖的鲜明轮廓线。"一水"即总长m的北溪水，收放曲折。"一湖"指南湖，其碧波映翠，生态环境得以优化。"三岛"位于南湖中段，用以分隔水面，令水城景观大大丰富。"一滩"指卵石大沙滩，景色独特。
*商业配套：
楼盘周边3km范围内有多个商场，包括城中城购物广场、青岛国货(城阳店)、青岛城阳宝龙广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
*价格描述：价格适中
*价格现状：片区内新房项目几乎没有，在未来之城规划范围的西南部有顺城万科海潮云起项目在售，毛坯均价元/㎡。双利东旭未来城周边二手房价格约元/㎡。据置业顾问介绍，预计项目开盘价格在-元/㎡之间，首开楼座中的13#和17#处于楼王位置，所以价格会高一些。
*价格潜力：区域将成为青岛的“未来城市试验场”，加强对外开放与双向合作，促进环湾区域能级提升。告别了流亭机场，在融入主城等多种利好的加持下，片区将会迎来新的发展，甚至带动整个城阳，成为青岛副中心。期待未来之城成为青岛强有力的经济地标、产业地标、文化地标。片区内房价也将会随着未来之城的规划建设有所上涨。
*项目亮点：
近1号线地铁凤岗路站
西门距离地铁口约米，待1号线全线通车时，去往市内四区、西海岸新区、胶州机场都很便捷。
未来之城核心位置
项目所处位置位于未来之城的地理中心，紧邻地铁，周边个配套都比较完善，居住氛围良好。
双利品质开发商
作为老牌开发商，双利集团低调但实力不俗，开发项目遍布青岛和省内多地市。在城阳区已经先后打造了两大品质楼盘：双利·城央府和双利悦府，在置业者中口碑不错。
*项目不足：区域内的医疗资源不算太好，医院医疗水平有限，但也是整个城阳区的一大问题，待白云山医院医院城阳院区配套兑现后，情况会有所改善，届时将会提升整个城阳区的医疗水平。
文章来源:乐居买房
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