北京的哪个医院治白癜风好 https://disease.39.net/yldt/bjzkbdfyy/△山东区县鲜活力洞察报告NO.17△
作者
拾冷
设计
刘蒙蒙数据
高晓丹
5年前，黄岛区的房价约元/㎡，至年，已达到元/㎡以上，超过或接近青岛市区的房价，这片曾是“荒岛”的地区，从年设立西海岸新区开始，便不再寂静。
01“热”与“冷”
生活在青岛的好友D，现在不断感叹，去年8月，曾去西海岸大溪谷看房，元/㎡，还送车库；一年两个月后涨到元/㎡，不送车库。若当时下手，1年升值万。
在5年时间，这里可能是整个山东发展“最热”的区域，也是频繁登上“热搜”的区域。
即便这样，D君对西海岸新区并不感冒，“生活太不便利”，“旅游业发达，但基础设施‘太年轻化’”，即便年西海岸房地产投资.9亿元，在青岛市各市区稳居第一，年市级重点项目固定资产投资.6亿元，位居青岛市第一。
分析其原因，笔者认为，这种“热”，更多的是“投资”的热，房地产的“热”。搜集西海岸新区的媒体报道，我们会发现“投资”是频繁出现的词汇。
据青岛新闻网今年10月统计显示：
“西海岸新区制定出台了促进“双招双引”二十条政策，通过正和岛创变者年会、博鳌全球健康论坛大会等进行招商引资。1－8月份，签约过亿产业项目个，总投资亿元，涵盖新一代信息技术、高端装备制造、新能源新材料、生物医药、医养健康等领域。其中先进制造业项目67个、世界强项目14个、百亿元项目7个。”
如此之多的投资，终归要“人”来消化，相比“投资热”，西海岸的“人”并不“热”。提升城区的“鲜活力”，需要产业集群、基础设施、舒适的环境等诸方面的融合，最为关键还是“人”。
于是“抢人”。
年5月西海岸新区拿出了“鼓励人口人才发展16条意见”，建设人才公寓、青年公寓、租赁住房，完善子女教育、户籍政策、卫生服务设施、文体场馆等等。
曾有媒体，称将这“16条意见”堪比西安的“抢人”政策。
只是，西海岸新区的“抢人”《意见》，并没有达到如西安“抢人”的效果，年西安“席卷79.5万人落户”。究其原因，笔者认为，“抢人”的《意见》，不够诚意。
比如，《意见》提出，在新区购买单套商品住宅建筑面积达60平方米以上，取得不动产权证的，本人、配偶及未婚子女可在居住地申请落户。这一条，在“抢人”大战，特别是西海岸新区房价持续偏高的背景下，不仅显得过时，也显得“鸡肋”。
年2月，西安出台落户通知，将落户条件修改为“具有合法固定住所”，言外之意，只要有合法固定住所，包括租房，也可以落户，并且“合法固定场所”不以取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》为硬性条件，没有“双证”，可提供购房合同和购房发票。
再比如，在西安，只要有本科及以上学历，落户不受年龄限制；本科学历以下的，年龄在45岁以下；在校的大学生，也可以落户；专业人才的落户，不再限于“高级”。
要知道，西海岸新区有片大学城，目前已经入驻了中央美院黄岛校区、中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学黄岛校区、中国海洋大学黄岛校区、哈尔滨工程大学黄岛校区、对外经贸大学青岛国际校区、中科院青岛科教园、复旦大学青岛研究院、清华大学文化创意研究院、北京电影学院现代创意媒体学院、滨海学院、青职学院、港湾学院、黄海学院……
如此丰富的、高质量教育资源，如何把人留住，显然没有“吸引高校入驻”那么简单。
虽然西海岸新区的“鼓励人口人才发展16条意见”，对西海岸新区而言，是“史上最大力度”，但放眼全国，综合考虑西海岸新区当前的城区基础设施、子女教育、生活便利程度、高房价等因素，西海岸新区的“抢人”，似乎没有更大的优势，以及更大的胜算。
有人的地方才有江湖，才有城市“烟火味”的底蕴，才有城市的发展、GDP的增长。
西海岸新区年目标人口万，年目标人口万，而浦东新区历经28年，以接近西海岸新区一半的土地面积，让人口增长至万。若综合考虑中国人口的不同年代的生育率，西海岸新区实现年、年人口增长，并不乐观。
值得体味的是，西海岸新区的发展，给文旅产业带来巨大利好，年全年共接待国内外游客万人次，实现旅游业总收入.8亿元，同比分别增长14.3%和22.3%。
如此看，西海岸新区并不缺“人气”，也不缺曝光度，知名度也随着影都、啤酒节等报道的刷屏，闻名全国、全球，但要真正把“人气”沉淀落地，还要下一点苦功。
02发展的“野心”
黄岛的“野心”，5年前就有了。
年，经国务院批复同意设立青岛西海岸新区，包括黄岛全部行政区域的西海岸新区一跃成为我国第九个“国家级新区”，而且从新区成立，“地位”就不凡：
从19个“国家级新区”这个维度看，西海岸地区生产总量位居上海浦东新区、天津滨海新区之后。这让西海岸新区对未来充满了诸多“想象”，西海岸新区要打造成第二个“上海浦东”。
据年7月澎湃研究所发布的“国家级新区产业综合竞争力评价”显示，西海岸新区以81.46分，排名第二，浦东新区以86.36分，排名第一，两者同居国家级新区“第一梯队”。
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年7月，中国第一个自贸试验区上海自贸区，在上海浦东设立；年8月，山东自贸区设立，涵盖济南片区、青岛片区、烟台片区，总面积.98平方公里。其中的青岛片区位于西海岸新区，规划面积52平方公里，面积占山东自贸区总面积的43%。
如果对“上海浦东”还没有概念，那年4月设立的，被誉为“千年大计、国家大事”的“雄安新区”，曾火爆舆论、市场和资本，也是国家级新区，西海岸新区可与之“称兄道弟”了。
如果从青岛市各区市GDP排名这一维度看，据《年青岛市国民经济和社会发展统计公报》显示，西海岸新区（包含黄岛区、保税港区）实现地区生产总值.07亿元，位居青岛各区榜首，跟随其后是即墨区（.43亿元）和胶州市（.38亿元）。
今年4月，青岛要求每个区对标深圳学习，不同于其他区市以深圳的某个区作为学习对象，西海岸新区直接把整个深圳市作为学习对象，有了GDP的家底，黄岛要做“青岛版深圳”。
所以，打造第二个“上海浦东”、“青岛版深圳”，黄岛区不仅是说说而已。不过，无论是深圳，还是上海浦东新区、自贸区，国家政策加持很重要，但自身“内核”的改变，才是关键。
恰如经济学家张五常所说的：“中国的经济增长不是奇迹，制度改变才是真正的奇迹。”
“在中国改革开放之初建立的特区大多仅靠特殊优惠政策吸引投资，虽然也取得了成绩，但长久来看会阻碍要素流动，而且没有可复制性。浦东新区则抓住了更为本质的制度变革，在金融开放、外资引进、土地开发、营商环境等方面，进行着大胆而务实的探索。”
