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灵山湾被低估了
纵观灵山湾目前的发展，可以用“按下快捷键”来形容：
地铁在加速修建，地标性商业体不断崛起，就是从前被诟病的教育短板，如今也因星光岛小学、珠江路小学以及实验中学、二十一世纪国际学校的落地补齐了。而且灵山湾刚刚成立“人才特区”，惠及企业和人才，力度空前绝后，可以说只要来灵山湾工作，就有真金白银的补贴。
值得一提的是，据网签数据显示，年及年灵山湾片区网签数据为亿，占西海岸整个网签数据20%，是整个西海岸各个板块金额及占比最高区域。若按目前均价万计算，至少卖了余套，估计交付后入住率达6万人口。
这些都为灵山湾的人口进阶，吸引尖端产业落户，经济加速发展，提供了有力的支撑。
所以说面对灵山湾个别楼盘降价，准购房者应该做的是不要人云亦云，认清降价背后的原因，选准品牌、地段、户型再下手。
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灵山湾新盘应该如何选择？
但灵山湾楼盘众多，价格战严重，那么挑选哪种楼盘才算是价值之选呢？我认为要从四点来衡量：
1.前海一线高品质楼盘
选择占据一线海景资源的高品质的楼盘，海景资源的稀缺性对房源的保值、增值起着催化剂的作用，这也是为什么西海岸沿海一线的优质房产，常被高净值人群疯抢的原因。
2.地铁沿线楼盘
如果是买来上班自住，那么重点考虑地铁13号线以及6号线沿线的房子，从保值层面来说，地铁房将长期领跑同区域。
3.国企实力开发商楼盘
选择口碑实力开发商的楼盘，品牌开发商更有能力和资金在商业配套、景观设计等方面投入开发，而且由于大开发商的影响力和雄厚的资金实力，相对更加容易引入好的教育资源，对不少有孩子的购房者来说，这一非常重要。
4.拥有高水平物业的楼盘
社区的物业水平以及环境设计都不能忽视，这些影响居住舒适度，也是未来接盘人考量的关键因素之一。许多楼盘因更换物业而增值，在各地都屡见不鲜。
虽然自古鱼和熊掌难以兼得，但市场依旧留给了购房者入场的机会。它就是将“稀缺”渗透到房价骨子里——华润灵山湾悦府。
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灵山湾悦府揽尽顶级资源
灵山湾悦府占据着灵山湾黄金海岸线的核心区位：正观灵山岛，背倚辛屯北山，东临星光岛，并有西海岸生态观光园、大珠山、小珠山等多个4A级景区环伺。
更让人嫉妒的是，悦府近海仅65米，坐拥有°海景，这使得较低楼层位置，也能纵揽一线海景。“面朝大海，春暖花开”的海居生活，在这里画上了圆满的音符。
交通方面，灵山湾悦府坐拥四横四纵城市主干道，西海岸的第一公路大动脉——滨海大道在项目北侧，地铁13号线以及在建地铁6号线环绕项目周围，未来换乘地铁1号可无缝通达全城。如此实现了与市区的无缝对接，交通和溢价空间都很优秀。
商业方面，项目拥抱着约36万方文旅航母融创茂、亿缤纷影都配套，就是去长江路商圈、吾悦广场两大市级商圈也只是十来分钟车程。
教育方面，项目北侧有珠江路小学、西海岸新区第六中学，另有紧邻项目东侧规划引进的21世纪学校；东侧有星光岛双语小学、赫德伍德公学等，可满足全龄段教育需求。
在这样的光环下，灵山湾悦府打造的稀缺性房源是当之无愧的城市名片。
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人与自然出发
打造硬核海居景观样本
除了强大的“先天条件”加持外，灵山湾悦府的景观设计也是相当“硬核”。
悦府与现在同质化的海景房不一样，每一处设计都从人与环境出发，运用极简主义理念，将低调奢华彰显于外，优雅气质融入山海之间。
1.打造无遮挡观海视野
首先体现在巧妙布局上，项目整体规划打造三条微笑曲线，由此拉大了建筑之间的距离，形成高低错落布局。既成功保证了每栋楼都能看到海景，又能实现瞰海面积最大化。
其次，为让居者体验极致的瞰海视野，项目参考了国际很多顶级豪宅的设计手法，打造出°环幕玻璃墙，并在转角处用弧形玻璃以及金属线脚收尾，高层阳台以及飘窗下沿以金属收边，整栋建筑因之拥有了舒展飘逸的飞翔感，足显契合城市新贵的气质，也展现了一个设计感十足的城市天际线。
值得一提的是，项目90%的外墙窗台以下采用全现浇工艺，有效避免开裂及渗漏等问题。室内窗扇边角特意做了圆角处理，避免开启时划伤，项目细节的人性化，可见一斑。
可以说项目真正做到了与自然、艺术、人文相融合。
02.刷新园林景观设计新认知
在园区景观的规划设计上，设计师从海洋元素获取灵感，以现代时尚的“酒店风微度假＂的园林风格为基础，形成＂一门、一轴、一庭，三园＂的布局，将花香、绿荫、水景、艺术运动等要素融入归家沿途，串联起一条美好的归家路。
入户大堂是归家的华彩乐章。约40米的超长酒店式入口归家大堂，恢弘大气，营造出礼仪感和归属感。
首层入口与地下单元入口均采用双大堂配置，装饰上运用了led灯带和嵌入式灯条、壁灯，提升归家仪式感及整体品质。小区主入口采用人脸识别系统，便捷又安心。
更绝的是，礼仪迎宾庭院以五星酒店标准设计，让住户在精致的细节中感受现代艺术气息。
半封闭的室外会客厅，项目以柔软舒适的沙发、茶几，将室内外空间体验进行无缝的连接。
全龄活动区，带来足不出户感受自然主题乐园的体验与乐趣，每个细节都营造着渡假的舒适。
在华润精心的打磨之下，项目各项细节，令人刮目相看。站在阳台上向外望去，第一重景观是灵山湾缓缓流淌的的蔚蓝大海；第二重景观是绿意盎然、朝气蓬勃的海洋主题园林。
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品牌赋能X高质物业
打造高端业主专属圈层
一个封面级产品，往往与背后的品牌实力密切相关。
例如高端阶层往往钟爱于购买Delvaux，亦或特定设计师的限量款，因为品牌的背后意味着设计理念，以及特定的层次和品味。
这个逻辑落在置业上，同样适用。
华润置地作为品质央企，深耕青岛十余载，落子遍布青岛城市中心、潜力中心，一次次踏准城市拓展的方向。
而华润打造的悦府系列曾在深圳、西安、杭州、重庆等构筑16座悦府，每座悦府问世都引来了轰动，被视作现象级产品。此次灵山湾悦府是继市南万象城悦府后又一鼎力制作，对标海信天玺，可以说它已经成为了高端的化身。
除了品牌得到了置业者的信赖，华润物业更是获得了优质口碑。
凭借多城高端住宅服务经验，华润物业以“悦+”智慧服务理念，借助科技的力量，围绕安全与权益保障、生态宜居等方方面面为业主定制出周全、缜密的服务。
另外，华润物业还为业主提供资产经营及社区医疗、社区教育等增值服务以满足业主的多样需求，打造高端业主的专属圈层。
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延续豪宅基因
全新奢居升级而来
当然，地段配套再珍稀、社区再丰富，物业再尽责，一个真正高端的产品，内核还是得回到居住层面。
华润灵山湾这方面递交了一份满意答卷。
此次华润灵山湾悦府推出建面约㎡三室两厅两卫和㎡的四室四厅两卫，为了使瞰海视野最优化，不惜花费更多成本，减少户内剪力墙的应用，这样便使整个空间有更多的改造方式，满足不同家庭阶段的居住需求。
其中，㎡的户型，全明通透，三开间朝南，动静功能区分离，没有丝毫浪费的面积。客厅与卧室连接着阳台，不仅可以享受宽阔的空间，还能抬头就能望见一线巨幕景观。
㎡套四户型更显尊贵气度，户型整体方正宽奢，生活阳台和°环幕景观阳台分离，让室内功能的安置更为科学和实用，此外还设置了独立的设备平台，这些无一不是豪宅超额配置！
西海岸最具想象力的海景房，非华润灵山湾悦府莫属。
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写在最后
在青岛一线海景楼盘越发稀缺的今天，像华润悦府这般拥有毫无遮挡的海景以及精雕细琢感的人居几乎屈指可数。
它不仅为青岛增添极简艺术气息，更让青岛人在购房时多一些回归设计感生活的选择。悦府对于品质生活的优秀答卷，我们拭目以待吧。
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