自年加强调控后，青岛楼市至今鲜有放松迹象，让很多买、卖房者等到“花儿都谢了”。不过临近年底，青岛楼市终于出现了一个利好*策。
01降低土地使用税
这个利好*策是山东省送给青岛市的。
年12月27日，山东发布《关于调整青岛市城镇土地使用税税额标准的批复》，降低了青岛的城镇土地使用税税额，自年1月1日起执行。
我把这次调整后的城镇土地使用税税额标准和年版（年12月29日发布）做一对比，下表是青岛市区（市南、市北、李沧、崂山、城阳、*岛、即墨）的：
下表是县级市（胶州、平度、莱西）的：
可见，青岛下面三个县级市的城镇土地使用税税额没有变化，青岛所属七区的一到五级土地城镇土地使用税税额下降很多。
这对于青岛楼市是一个利好。
为什么这样说呢？因为城镇土地使用税是开发商拿地时必须交的一种税，现在税额降低了，开发商的拿地成本就会降低，进而可能就会降低房价。
如青岛第三次集中土拍共成交土地万平方，若都是一级土地的话，降低税额后，单城镇土地使用税一项就使开发商少交万元的税费。
这笔税费虽然相对于总拿地成本来说是九牛一毛，可苍蝇腿也是肉，在如今开发商没钱拿地、青岛楼市风雨缥缈的时刻，还是能够起到一定作用的。
02降低土地使用税的背景
万事皆有因。
在前几年楼市火爆时，开发商根本不把这点税费看在眼里。那时候，大家挤破头似的去抢地，以至于产生很多地王，进而催高了房价。
现在楼市行情不行了，很多大开发商的现金流出现了问题，没有资金忧虑的开发商拿地也更加谨慎了，以至于刚刚过去的青岛第三次土拍成了青岛本地国企和平台公司的“乐园”：
本地国企和平台公司拿地其实是左手倒右手，如不能顺利卖出房子，就不能切实解决地方上的财*问题。
而青岛本地国企和平台公司开发的小区，往往因为定位、品质等原因，并不被买房者欢迎，以至于一个盘卖了几年都无法清仓。
所以说，无论是青岛官方，还是买房者，都是更加愿意和欢迎外地房产大鳄来拿地建房的。
可不想降低地价的前提下，怎么吸引这些房产大鳄来青拿地呢？那就只有降税了。
于是，降低城镇土地使用税税额的*策应运而生。
03土地级别是怎么划分的
最后给大家普及一个小知识。
上面提到青岛的土地分为一到五级（其实还有六七级），还有建制镇和工矿区。这些不同级别的土地除了城镇土地使用税税额不同外，其基准地价也不相同。
我在《西海岸新区哪里买房最安全？这份官方文件给出了答案！》这篇文章中曾分析过西海岸新区的土地分级和基准地价。从中可知，从五级到一级，位置越好，级别越高，基准地价越高，进而城镇土地使用税税额越高。
下面我列出青岛所属七区的土地分级地图：
上面这些图有所压缩，看不清楚的话，只需要知道颜色越红级别越高即可。
这种土地分级地图，其实是给出了一个买房的安全区域，像青岛市内三区（市南、市北、李沧），总体是没啥问题的，只是VII级土地挨着青岛石化的区域需要谨慎。
崂山区因为包围了崂山，面积较大，我认为I到III级是安全区域。
西海岸新区面积也很大，最好是在一级土地区域买房，最多不要超过二级用地区域。
城阳区的这个图没有包含红岛经济区（高新区），我感觉安全区域主要在I级、II级，以及III级的南部。
即墨区发展较分散，整体风险较大，我认为主要安全区域还是集中在临近城阳核心区的地方以及地铁7号线沿线。
#青岛#
