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TUhjnbcbe - 2023/3/6 19:17:00

普吉岛位于泰国南部西海岸的安达曼海,是泰国最大的海岛,以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”,因其丰富的自然资源以及优秀的自然环境,也让这里成为世界知名的热带观光胜地,也吸引着世界各地游客的青睐。

国内的三亚也是旅游城市的海岛,房产投资一度也是非常热门。近年来泰国普吉岛租赁市场非常强劲,岛上租赁价格普涨,为投资者带来非常可观投资回报,那么三亚房产和普吉比怎么样呢?

1.产权性质

国内的房产都是70年产权,三亚也不例外。

而泰国房产*策允许外国人在泰国购买永久产权的公寓、或公司持有的别墅,可过户到业主名下,取得正式房契,享受%永久产权。

2.销售面积

三亚的房产,销售面积都是建筑面积,这就包括了各种公用面积和你使用不到的面积,可以这么说一套平米的房子纯使用面积大概只有不到80平米。

而普吉房产销售面积为套内使用面积,如果是期房,在交房时开发商会和业主重新丈量室内面积,并对房款多退少补。由此可见泰国房产购置面积比国内要实惠20%!

3.购买资质

三亚的房产已经出台了限购令,非三亚市户籍的人员,购买时必须要提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明,并且每个家庭只允许购买一套商品房。

而普吉房产没有任何限购条件。

4.子女继承

国内房产如果子女继承,需要到公证处进行公证,而公证时需要提供的材料,很可能会难倒一家人,甚至对簿公堂都会很难得到结果,更不要提那昂贵的继承税。

普吉房产如果子女继承,只需要提供继承人和被继承人的护照,缴纳很少的过户手续费即可,更不存在继承税。

5.出租管理及租金回报

三亚的房产多数开发商在业主不住的时候都是不包租的,只能业主自己找租客或者是让房屋租赁中介帮忙,而从租售比来看国内房产普遍不高。

普吉大多数房产,如果业主后期有出租需求,开发商都可以和业主签订包租协议,按年返给业主基于房产总价7%-15%的租金,不管是否租出去,这个租金都会固定返给业主,并且在返租期内房间内部所有设施的维护管理都由承租方负责。

除了房产,再来比一些其他的

1.航程时间

从飞行时间上来看两地差距不大。

从北京直飞三亚需要4.5小时。

目前国内很多大中城市都开通了直飞普吉的航班,从北京直飞需要6小时(实际航程5.5小时左右),而从广州、深圳、昆明等城市直飞普吉只需3小时即可抵达。

2.自然风光

三亚同样也是著名的国际旅游度假城市,号称东方夏威夷,拥有大东海、亚龙湾、鹿回头等著名景点,但近年来城市建设对自然风光破坏严重。

普吉岛是享誉全球的度假型海岛城市,号称安达曼海上的明珠,拥有十余个全球顶级的沙滩,旅游业发达且成熟,城市建设尊重自然法则,以不破坏自然风光为前提。

3.物价水平

三亚近年来频繁传出旅游区宰客新闻,*府加大监管力度,但仍有不法商贩以身试法,进饭馆点菜都不免令人生畏。

普吉物价相当于国内二三线城市水平,且稳定透明。生活成本和教育、医疗成本都是很低的,很是适合生活。

我们目前正看到一种趋势,就是越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛,这得益于岛上由于良好并不断改善的基础设施,一流的国际教育和良好的设施。这部分的租赁市场都倾向于以普吉岛为基地,然后横跨整个东南亚地区通勤上班,由于普吉岛国际机场的建立,来往普吉岛通勤非常方便。

普吉岛未来的经济发展将会一片光明:普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲,依照目前而看,预计随着机场扩建的顺利开展,入境人数料将继续增长,这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅游行业,*府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展,所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。

投资普吉岛房产具有极强的优势,因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水更透明,环境更优越。无论是在普吉岛为自己及家人购置实惠的房产作为度假屋,还是寻觅高收益投资产品,投资自住两相宜。

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